差饷物业估价署：香港物业报告2023初步统计数字（19页）.pdf

1、 差饷物业估价差饷物业估价署署 香港物业报告香港物业报告2023初步统计数字初步统计数字 词汇释义词汇释义 为方便读者理解本报告的统计数字，现说明所用词汇的定义如下：落成量落成量指获发占用许可证的楼宇数量。入住量入住量使用量使用量指在报告年度内入住的单位数目或使用的楼面面积的净增长额。计算方法是将年内落成量和年初的空置量相加，然后减去该年的拆卸量和年底空置量（如有整幢改装的物业，有关数字已反映在入住入住量量使用量使用量内）。空置量空置量指在年终统计调查时，实际上未有使用的单位数目或楼面面积。部分空置住宅单位于占用许可证发出后仍未获发满意纸或转让同意书。正在装修的单位会界定为空置。入住量入住量和

2、空置量空置量跟发展商已售出的单位数量（即一手市场交易数字）或仍然由发展商持有的单位数量（即已落成但未售出单位）并无并无关系。落成量、入住量和空置量并不包括并不包括村屋。-2-私人住宅私人住宅 2022 年私人住宅的落成量为 21 170 个单位，较 2021 年高 47%。当中 61%位于新界，27%位于九龙，12%位于港岛。按地区计，九龙城、元朗和沙田这三个地区提供最多新单位，合共占整体落成量的 49%。单位入住量为 14 010 个，与去年相若。2022 年年底空置量轻微上升至总存量的 4.4%，相当于 54 970 个单位。在这些空置单位中，约 7 880 个单位于占用许可证发出后，尚未

3、获发满意纸或转让同意书。2023 和 2024 年的预测落成量分别为 19 950 个和 26 970 个。在这两年，九龙将会是供应量最多的区域，分别占 2023 和 2024 年总供应量的 52%和47%，单是九龙城分别占总供应量的 24%和 33%。在 2022 年全球经济不明朗的情况下，受到加息、本地需求疲弱、市场信心减弱等因素影响，再加上同年上半年第五波新冠病毒疫情爆发，住宅售价于 2022 年 12 月按年显著下跌 15.2%，尽管于同年 4 月曾短暂回升不足 1%。由于对租住物业的需求疲弱，2022 年住宅租金亦见偏软；2022 年 12 月按年下跌 4.2%，但跌幅则相对温和。-

4、3-私人写字楼私人写字楼 2022 年私人写字楼的落成量激增至 351 000 平方米。甲级写字楼的落成量为 299 000 平方米，主要分布在九龙城、观塘和东区。乙级写字楼的落成量为 50 000 平方米，主要来自观塘和荃湾。丙级写字楼仅有 2 000 平方米的少量落成量，当中的 1 000 平方米位于湾仔。年内，写字楼的整体使用量回升至正数 19 000 平方米。当中甲级和丙级写字楼使用量分别录得正数 42 000 平方米和 9 000 平方米，而乙级写字楼则录得负数 32 000 平方米。年底整体空置率上升至 14.4%，相当于 1 860 000平方米。甲级和乙级写字楼的空置率各为 1

5、5.1%，而丙级写字楼的空置率则为8.8%。除中区录得 8.7%的较低空置率外，所有分区的甲级写字楼均录得双位数字的空置率。2023 年的预测落成量将由去年的水平下降至 267 000 平方米，并于 2024 年进一步降至 106 000 平方米。2023 年甲级写字楼的落成量将有 251 000 平方米，当中 38%和 25%的预计供应量分别来自深水埗和中西区。2024 年甲级写字楼的落成量将有 87 000 平方米，主要来自观塘，占预计供应量的 49%。2023 年乙级写字楼的落成量将有 15 000 平方米，并于 2024 年将轻微回升至 18 000平方米。丙级写字楼的落成量于 202

6、3 和 2024 年将各有 1 000 平方米。全球利率上升、地缘政治紧张局势升温以及 2022 年上半年第五波本地疫情爆发，令同年大部分时间的经济前景变得黯淡，带来市场的不确定性及导致写字楼需求受压。以 2021 年第四季与 2022 年第四季相比，售价录得 3.0%的跌幅，甲级、乙级和丙级写字楼售价则分别下跌 4.9%、2.9%和 7.6%。同期的写字楼租金下跌 2.4%，甲级、乙级和丙级写字楼租金则分别录得 2.6%、2.2%和 1.8%的跌幅。-4-私人商业楼宇私人商业楼宇 2022 年私人商业楼宇的落成量从 2021 年急增至 118 000 平方米，九龙和新界合共占当中的 88%。