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物业管理行业观点之：物业管理行业研究入门手册-211014（44页）.pdf

编号：53863

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物业管理行业观点之：物业管理行业研究入门手册-211014（44页）.pdf

以收费面积和物业费为单位的：商写及部分公建。以合同和标段为单位的：城市服务及部分公建。前者是针对建筑物空间，后者是针对建筑物以外的空间。非住宅物业的收费水平更高，提价相对容易，但需要通过优质服务来保续约率。部分公建类物业，如机场、学校等，物业费和收费面积，可能和住宅物管不同，因为包含一体化综合服务的内容。对象传统建筑物之外空间的物业管理，比如河道、公园乃至更广阔的全域城市空间。其服务是订单制的，不再有物业费，也不再有收费面积的概念。故而部分公司将城市服务面积计算入在管面积，使得面积本身不再可比。城市服务的收入，则既包括了一次性收取再分包的服务行为收入，又包括自营服务的收入，后者主要是环卫，垂直整合环卫产业链是行业趋势。交付前期的开发企业保修支出和交付后期的提取业主维修资金，是覆盖小区运维成本的重要组成部分。小区公区收入(剔除佣金，不进物业管理公司表内)能对冲运维成本。业主维修资金利用率过低，公区利用水平过低是造成此前单盘盈利曲线随时间恶化的重要原因。

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