埃森哲：2021房产新居住行业展望（57页）.pdf

1、u 场景是地产科技的载体，科技赋予场景新的内容，场景也为科技增添了一抹空间质感。u 地产科技的应用场景，涉及到城市生活的方方面面，如社区、家庭、购物中心、产业园区、智慧旅游等。如何针对不同的场景特点及不确定的市场，制定不同的地产科技解决方案，是每一个房地产科技公司、房地产企业都需要面对的问题。u 近年来，城市发展在下沉，市场也在下沉，社区作为距离消费者的最后一公里，成为了社会关注的热点。u 智慧社区作为科技地产的重要应用场景，是社区治理的一种新模式和新形态，以新一代信息技术为核心，融合人、事、地、物、情、组织等多种数据资源，提供面向政府、物业、居民和企业的社区管理与服务类应用，以满足居民的日常

2、生活需求为基础，实现多元共治，多方共享。u 2020年，多个省市在制定十四五规划建议时，将建设智慧社区作为“十四五”期间重要工作方向。上海、深圳、北京、浙江省等率先开展了智慧社区试点建设工作，目前，上海市已完成50个智慧社区试点建设工作，杭州市也明确提出，到2021年年底前，培育创建省级试点项目15个左右。u 美的置业“5M智慧健康社区”，是集“云智慧管理、多功能健康园林、人性化家居、全方位社区服务、全系统精工品质”5大系统于一体的创新型社区。u 空间科技化。AI智慧社区营造订阅自然、悦动环、花样减压等不同主题空间，通过科技的力量给居民带来更新奇、有趣的体验。u 科技空间化。AI智能家庭让每一

3、个新技术都成为一个生活场景，通过场景的力量使每一个技术都成为生活中不可分割的一部分。u 在疫情的影响下，线上零售再次迎来新的发展机会，网络购物用户规模持续增加。预计在未来很长一段时间内，国内电商市场还有一定的增长空间，对生鲜配送、冷链、高标仓库等物流设施需求会进一步增加，物流地产运营商将在科技层面加大投入力度，将自动化、智能化和物流地产更好地融合在一起。u 高标仓是国内房地产企业最喜欢投资的物流基础设施，国内高标仓供量明显不足，通过改造、新建等方式，高标仓数量或将迅速增加，成为物流地产智慧升级的重要切入点，通过5G、机器人等新技术的应用，实现高标仓的自动化和智能化，大幅提高效率、降低成本。u

4、疫情倒逼房企开启“线上”卖房模式。由于疫情影响，全国60多座城市陆续发布公告，要求房地产企业、中介机构不得组织举办楼盘集中宣传、现场看房、签约等活动，房企纷纷开启线上销售，利用AR/VR等技术手段，让消费者在线上体验找房过程，实现传统房产的数字化营销转型。u 贝壳是国内做大的房地产数字化交易平台之一，2020年前三季度的业务交易总额已经超过2019年全年业务交易总额;除此之外，贝壳实现了技术的轻资产输出，贝壳如视与日本GA公司首批合作顺利完成，对数千套房源实现VR化，用户线上停留时长增加5倍以上。u 阿里巴巴：早在2014年就入局银泰百货，推动线下百货商城的数字化转型，付费会员突破百万。今年，天猫与易居发布战略合作，联合推出 “ 天猫好房 ” 平台，助力房地产行业数字化进程。u 腾讯：作为房地产数字化交易平台贝壳找房的第二大股东，贝壳VR已覆盖多个城市，效率大大增加。除此之外，腾讯与博柏利合作，在深圳打造全球首家数字化社交体验店。u 京东：正式上线 “ 自营房产 “ 业务，联合中骏集团直播卖房。京东数科并购初创企业猫酷科技，开始涉足商业地产的数字化运营。开展社区团购业务，用技术和供应链能力赋能线下社区门店。