保利投顾研究院：2020大连房地产市场总结（62页）.pdf

1、土地端处于补充供应周期，供应加大，地价高位攀涨去库存期土地供应锐减，全市商品房市场以去库存为主要基调，连续5年低供应，土地年均成交量200万，不足卖房量五成，需求受限，价格走高;土地端去库存成果显著，二级市场有效货量不足，19-20年呈现补充供应，年成交量480万，地价持续上涨。房企补仓明显，招拍挂市场活跃。2020年商住土地成交427万，同比下降19%，但与18年以前的市场相比，属较为活跃2020年全年：整体来看，2020年大连商住土地成交量427万，同比下降19%;上下半年分化明显，上半年平缓过渡，下半年爆发释放：上半年受全国性疫情爆发影响，市场低沉，直至3-4月二级市场受疫情期间积压的客

2、户形成技术性反弹成交后，传导一级市场，5月土地市场开始起势。下半年7月疫情后，政府端开启土地放量，9月土地端以高新、甘区优质地块成交起势，土地市场波动明显;而随着疫情防控常态化，前期积压的土地供应量在下半年得以释放，土地市场走强。多数房企土储获取不足，郊区聚焦发展，合作拿地分摊风险，产业勾地低溢价获取房企布局特征：成交量较大，但房企土储获取不足，20余家房企获取土储，但除保利、金地、德泰、绿城外，其他房企获取土储不足30万;品牌房企积极深耕，在土地市场表现活跃;房企郊区扎推布局，同源同质化显著;拿地成本及风险提高，合作拿地方式愈加普遍。供应： 2020年大连七区商品住宅供应541万，同比下降5%;供应量下滑的原因有：受疫情影响，疫情平稳前市场基本处于停止供应状态;房企土地储备不足，新入市项目缩减;历年去库存状态，市场储备货量下降。成交： 2020年成交546万，同比下降13%;成交量下滑的原因有：疫情影响，客户观望情绪浓厚，购买信心不足;供应量下降且主力供应区域集中，客户选择面趋窄;价格上涨使得部分需求转移至存量房。价格：2020年成交均价15294元/，同比上涨4%;成交均价上涨的原因有：土拍价格上浮，成本上涨;成交主力区域价格上涨明显，拉动整体市场均价。金额：2020年大连七区商品住宅成交金额836亿元，同比下降9%，虽成交均价上涨但受成交量下降影响，依然有所下滑。