資本策略地產：2019年報.pdf

1、ANNUALREPORT年報20192 公司資料3 財務回顧7 主席報告10 管理層討論及分析14 企業管治報告23 環境、社會及管治報告36 董事會報告48 獨立核數師報告55 綜合損益表56 綜合損益及其他全面收益表57 綜合財務狀況表59 綜合權益變動表60 綜合現金流量表63 綜合財務報表附註160 財務概要161 本集團所持物業表目錄資本策略地產有限公司公司資料02董事會執行董事：鍾楚義（主席）簡士民周厚文方文彬獨立非執行董事：林家禮鄭毓和石禮謙(GBS,JP)盧永仁(JP)審核委員會鄭毓和（主席）林家禮石禮謙(GBS,JP)盧永仁(JP)薪酬委員會鄭毓和（主席）鍾楚義林家禮提名委員

2、會鍾楚義（主席）林家禮鄭毓和執行委員會鍾楚義（主席）簡士民周厚文方文彬公司秘書陳雪君主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司中國建設銀行（亞洲）股份有限公司星展銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司華僑銀行有限公司東亞銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司大華銀行有限公司註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港總辦事處及主要營業地點香港中環夏愨道12號美國銀行中心31樓上海辦事處中國上海黃浦區太倉路233號新茂大廈804室郵編：200020核數師德勤關黃陳方會計師行香港金鐘道88號太古廣場一座35樓

3、主要股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)LimitedThe Belvedere Building69 Pitts Bay Road,Pembroke HM08Bermuda香港股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓17121716號舖股份代號497公司網站www.csigroup.hk年報 2019財務回顧03業績回顧資本策略地產有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱本集團）截至二零一九年三月三十一日止年度錄得的總收益約為3,439,200,000港元，主要來自銷售物業，較上一年錄得之約3,969,500,000港元減少

4、13.4%。截至二零一九年三月三十一日止年度，本集團錄得本公司股權持有人應佔綜合溢利529,900,000港元，較二零一八年錄得之1,010,200,000港元減少47.5%。溢利減少乃主要由於年內合營企業貢獻減少及合約銷售減少所致。流動資金及財務資源本集團維持穩健的流動資金水平，包括約1,409,800,000港元（二零一八年三月三十一日：2,579,500,000港元）的銀行結餘及現金。本集團一般以內部資源及主要往來銀行提供的銀行信貸應付營運所需。於二零一九年三月三十一日，本集團的外部借款總額（包括銀行借款及有擔保票據）約為10,377,700,000港元（二零一八年三月三十一日：約10,

5、297,700,000港元），而本集團債務總額與資產總額的比率為39.4%（二零一八年三月三十一日：39.8%）（按外部借款總額佔本集團資產總額的百分比計算）。所有銀行借款均以港元、人民幣、美元及澳元為單位，以浮動利率基準根據銀行最優惠借貸利率或短期銀行同業拆息計算利息。借款還款期（包括須於一年內償還及貸款協議載有須按要求償還條款的借款約365,000,000港元納入須於一年內償還的借款）通常介乎二至五年，其中約2,122,800,000港元須於一年內償還，6,304,900,000港元須於一至五年內償還，以及零港元須於五年後償還。由於本集團的資產及負債主要以港元、人民幣及美元為單位，故外幣匯

6、率波動對本集團的表現、業績及營運並無重大影響。然而，本集團將密切監察外匯風險承擔狀況。資本策略地產有限公司04財務回顧財務摘要（以百萬港元計，另有指明者除外）截至三月三十一日止年度二零一九年二零一八年 收益3,4393,969本公司擁有人應佔溢利5301,010本公司擁有人應佔權益12,03711,743每股盈利基本（港仙）5.2810.06報告年度結束後提呈的每股股息末期股息（港仙）0.721.40 合約銷售摘要的補充資料：截至二零一九年三月三十一日止年度已確認的合約銷售額直至二零一九年三月三十一日未確認的合約銷售額承諾%千港元千港元 集團層面香港住宅物業2,037,392885,408新加