莊士機構國際：2019業績報告.pdf

1、業 績 報 告莊士機構國際有限公司目錄2主席報告書58公司資料62董事及高層管理人員之簡歷資料68企業管治報告書92環境、社會及管治報告書106董事會報告書120獨立核數師報告128綜合收益表129綜合全面收益表130綜合資產負債表132綜合現金流量表133綜合權益變動表135綜合財務報告附註237主要物業資料241財務資料概要242股東週年大會通告主席報告書二零一九年業績報告3主席報告書年度摘要業務 出售香港山頂歌賦山道15號投資物業及屯門項目 弦海(The Esplanade)之預售取得圓滿成效 本集團於截至2019年3月31日止財政年度內已成功完成出售香港山頂歌賦山道15號，並已收取 餘

2、 下 銷 售 款 項 現 金 約980,000,000港 元，及 於 本 財 政 年 度 錄 得 進 一 步 之 收 益 淨 額 約461,200,000港元。香港屯門弦海已於2018年10月開始預售，並取得圓滿成效。截至本報告日期止，合共371個住宅單位中，已預售352個住宅單位，總銷售金額約為1,571,100,000港元，並已收取之售樓訂金約為461,400,000港元。預期將於2019年9月底前收取額外訂金約990,800,000港元，並將於2019年10月至2020年7月完成銷售期間內收取餘款約118,900,000港元。弦海之施工進度理想，現正進行外部工程及內部工程，預期將於202

3、0年7月或之前交付予買家。收購物業及物業發展地盤以加快重建及加強土地儲備 本集團已於2019年3月提交申請強制收購結志街16號及18號。與此同時，本集團在提交申請後已以私人協約方式成功收購若干其他單位，因此，截至本報告日期止，本集團現時分別擁有結志街16號88.9%及18號87.5%之擁有權。為加快整個土地收購進度，本集團將繼續採取行動，在進行強制收購的同時亦以私人協約方式收購餘下單位。連同結志街20號，該項目佔地共約3,600平方呎，現擬興建一幢總樓面面積約36,000平方呎之商住大廈。於結算日後，本集團以代價約455,000,000港元收購一個物業地盤，以增加其在香港之土地儲備。該物業的地

4、盤面積約為4,320平方呎，可發展總樓面面積約為39,767平方呎。本集團預期將於2019年7月完成收購。莊士機構國際有限公司4主席報告書（續）海外項目之最新進展蒙古國烏蘭巴托的兩個項目，其相關工程仍在進行，進度理想：就sv Plaza方面，其上蓋建築工程經已平頂，內部裝飾及外牆裝修工程已接近竣工。該項目近期已向有關當局提交竣工入伙紙申請。其租務推廣工作已經展開。就國際金融中心方面，其上蓋建築工程經已平頂，本集團將繼續跟進其內部裝飾及外牆裝修工程之進度。該物業於落成後將成為蒙古國最高的辦公大樓。其租務推廣工作已經展開。鑒於菲律賓度假村之理想表現，本集團正積極物色機遇以增加於此等地區之投資：本集

5、團已收購巴拉望公主港市烏盧甘灣東南側一項物業權益，其鄰近公主港地下河國家公園。該永久業權地塊位於海旁，土地面積約71,464平方米。本集團擬在該地塊上興建一個可持續發展的度假村，配備酒店及別墅，以及私人沙灘、游泳池及多元化潛水活動設施。本集團與一獨立第三方訂立諒解備忘錄，擬就另一個巴拉望項目成立一間合營企業，初步投資承諾約為7,700,000美元。該項目位於巴拉望科隆省馬里卡班海岸線上，為永久業權地塊，土地面積約95,775平方米，連同鄰近將被保留約42,900平方米的地塊，總面積約為138,675平方米。該地塊目前計劃發展成一個包括酒店、平房、水上別墅及遊艇會的大型度假村項目，並將分五期開發

6、。二零一九年業績報告5主席報告書（續）財務 本公司權益持有人應佔溢利為1,226,600,000港元（2018年：1,297,100,000港元）每股盈利為港幣73.34仙（2018年：港幣77.39仙）本集團資產總值增加9%至22,600,000,000港元（2018年：20,700,000,000港元）本公司權益持有人應佔資產淨值增加8%至12,100,000,000港元（2018年：11,200,000,000港元）每股資產淨值增加8%至7.24港元（2018年：6.67港元）本集團現金儲備總額（包括持作買賣之投資）增加44%至5,600,000,000港元（2018年：3,900,00