莊士中國：2020業績報告.pdf

1、二 零 二 零 年 業 績 報 告莊士中國投資有限公司目錄2主席報告書34公司資料39董事及高層管理人員之簡歷資料45企業管治報告書66環境、社會及管治報告書85董事會報告書98獨立核數師報告106綜合收益表107綜合全面收益表108綜合資產負債表110綜合現金流量表111綜合權益變動表112綜合財務報告附註198主要物業資料200財務資料概要201股東週年大會通告主席報告書二零二零年業績報告3截至2020年3月31日止年度業務摘要 本集團已成功與一名獨立第三方訂立一份協議，以約94,200,000英鎊（相等於約909,200,000港元）出售持有英國投資物業之物業持有公司。是項交易預期將於2

2、020年8月底前後完成，屆時將可收取之現金所得款項淨額約為45,600,000英鎊（相等於約440,000,000港元）。香港屯門弦海(The Esplanade)已開始預售，並取得圓滿成效，大部分住宅單位已經預售。截至本報告日期，合共371個住宅單位中，已預售364個單位，僅餘7個單位。該等已預售的住宅單位及3個停車位之總銷售金額約為1,641,500,000港元。截至本報告日期，已收取售樓訂金約1,552,500,000港元，餘款預期於完成銷售時或之前收取。弦海之施工已完成。本集團已於2020年1月取得竣工入伙紙，並正在辦理相關手續以取得合約完成證明書。有關單位現計劃於2020年第三季度交

3、付予買家，屆時本集團將可於財務報告中確認此銷售額為收入。本集團於2019年7月以代價約455,000,000港元完成收購一個香港物業地盤，以增加土地儲備。該物業的地盤面積約為4,320平方呎，可發展總樓面面積約為39,767平方呎。本集團現正就該物業交吉與數名租戶進行磋商，並已將圍板及拆卸方案提交予相關部門審批。主席報告書莊士中國投資有限公司4主席報告書（續）業績回顧截至本報告日期，本集團於香港錄得尚未確認為收入的物業發展之合同銷售額約為1,641,500,000港元。此外，於截至2020年3月31日止年度，受宏觀經濟下行影響，本集團收入減少11.2%至177,500,000港元（2019年：

4、199,800,000港元），包括如下：租金及管理費收入減少6.9%至約66,200,000港元（2019年：71,100,000港元），主要由於英國投資物業錄得的租金收入較去年同期有所下降；發展物業銷售額減少40.6%至約42,400,000港元（2019年：71,400,000港元），主要由於中華人民共和國（中國）廣州的銷售額減少所致；來自證券投資及買賣之收入增加6.1%至約45,500,000港元（2019年：42,900,000港元），此乃由於本集團持有的債券投資組合較去年同期有所增加；於中國的墓園資產銷售額增加47.2%至約21,200,000港元（2019年：14,400,000港

5、元），主要由於年內出售的墓地數量增加；及 來自銷售及買賣業務之收入增至約2,200,000港元（2019年：零）。於回顧年度，毛利輕微減少4.5%至133,100,000港元（2019年：139,300,000港元），主要由於收益下降所致。總毛利率由70%上升至75%，主要由於發展物業銷售額及墓園資產業務產生較高的毛利率所致。各收益分部的毛利率如下：2020年3月2019年3月租金及管理費收入83%84%於中國的發展物業銷售額46%40%來自證券投資及買賣之收入100%100%銷售墓園資產60%57%本年度其他收入及虧損淨額錄得虧損約51,100,000港元（2019年：收益淨額4,700,0

6、00港元），主要包括利息收入、股息收入及債券投資之公平值虧損。年內減少乃主要由於債券投資之未變現公平值虧損較去年同期大幅增加。其他收入及虧損淨額的明細載於本報告綜合財務報告附註7內。二零二零年業績報告5本集團投資物業公平值變動錄得虧損25,800,000港元（2019年：收益363,800,000港元），主要由於年內位於英國及廣州的投資物業之市場價格下跌，導致該等投資物業錄得公平值虧損。攤佔一間合營企業的業績為11,000,000港元（2019年：24,000,000港元），有關下跌主要由於未有錄得去年同期之公平值收益所致。在成本方面，銷售及推廣支出減少27.5%至約27,200,000港元（