莊士機構國際：2022業績報告.pdf

1、目錄2主席報告書50公司資料54榮譽主席、董事及高層管理人員之簡歷資料61企業管治報告書84環境、社會及管治報告書111董事會報告書126獨立核數師報告134綜合收益表135綜合全面收益表136綜合資產負債表138綜合現金流量表139綜合權益變動表140綜合財務報告附註242主要物業資料246財務資料概要247股東週年大會通告主席報告書主席報告書2022年業績報告03主席報告書主席報告書截至2022年3月31日止年度要點業務1.於2022年3月8日，本集團已成功以代價約1,651,200,000港元完成出售持有香港逸 酒店的附屬公司，並於截至2022年3月31日止年度前錄得收益淨額約405,0

2、00,000港元。該出售為本集團帶來可觀的收益淨額及現金流入，進一步加強了本集團的現金狀況。2.於2021年5月，本集團已成功以總代價約人民幣1,574,900,000元（相等於約1,896,700,000港元）出售持有位於中華人民共和國的番禺物業項目之附屬公司，並於年內錄得收益淨額約1,036,900,000港元（未扣除非控制性權益約407,400,000港元）。根據協議，本集團已於本年度結算日後進一步收取遞延代價約人民幣99,900,000元（相等於約122,900,000港元）。該出售有助本集團加快從該投資取得資本回報，而且利潤相當可觀，並產生大量現金流入。3.本集團亦以代價約25,60

3、0,000美元（相等於約198,900,000港元）出售越南項目綠景花園。該項交易已於2021年5月完成，並於年內錄得溢利淨額約84,000,000港元。此出售事項進一步加強本集團之財務狀況。4.誠如於2022年6月15日所公佈，本集團已訂立一項協議，以代價21,000,000新加坡元（相等於約118,400,000港元）出售新加坡新的尼龍之土地及工廠大廈，預計完成後將錄得收益淨額15,200,000新加坡元（相等於約85,700,000港元）。此出售事項有助於釋放該物業的潛在價值，並貫徹本集團於非核心資產投資減持的策略。莊士機構國際有限公司04主席報告書（續）5.就旺角合營企業項目ONE S

4、OHO方面，項目工程正如期進行中。上蓋建築工程已接近竣工，其後將展開外部工程及內部工程。計劃於2023年第一季度取得竣工入伙紙。該項目的322個住宅單位於2021年4月已取得預售樓宇同意書且已開始預售。目前合共預售191個單位，總預售額約為1,360,000,000港元。根據當前市場推廣及銷售方案，該項目住宅部份目標總銷售額估算約達2,300,000,000港元。6.寶珊道合營企業項目方面，本集團正將此物業發展為一幢建在基座上的八層高垂直住宅。該幢八層高的住宅將包括一個樓層高度為6米的豪華居住及就餐區、一層娛樂樓層及六層住宅套房樓層，樓層高度各至少為3.5米。該住宅的預計總樓面面積約為44,9

5、13平方呎，另設有一個面積約為5,200平方呎的花園以及約2,200平方呎的屋頂範圍。上蓋建築工程正如期進行，其中基座工程正在展開。預計整體上蓋建築工程將於2023年年底竣工。該項目已展開市場推廣工作，且已委聘市場營銷顧問就本項目之營銷策略提供建議，並為市場推廣擬備相關營銷資料。7.就結志街重建項目方面，本集團已成功合併該佔地面積共約3,600平方呎的項目。該項目的建築圖則已獲批准，可興建一幢總樓面面積約為34,871平方呎的26層高商住大廈，包括住客會所設施及商舖。地基工程正在展開中，預計將於2023年第二季度竣工。鑑於此項目位於中環黃金地段，本集團對此項目之前景感到樂觀。8.就鴨脷洲項目方

6、面，該項目的建築圖則已獲批准，可興建一幢27層高的商住大廈，包括住客會所設施，以及設於基座之商舖。地基工程已竣工，上蓋建築工程正在展開中。預售前期工作亦已展開，預計將於2022年第三季度推售。2022年業績報告05財務 本集團現金儲備總額（包括債券及證券投資）為5,170,000,000港元，其中現金及銀行結存增加82%至4,180,000,000港元。本公司權益持有人應佔資產淨值為10,717,500,000港元。本集團之淨負債與資本比率改善至2.2%（2021年：12.9%）。除於年內派付之中期股息每股港幣2.0仙及特別股息每股港幣6.0仙之外，董事會亦建議派付末期股息每股港幣2.0仙，並