莊士機構國際：2020業績報告.pdf

1、二 零 二 零 年 業 績 報 告莊士機構國際有限公司2主席報告書58公司資料62榮譽主席、董事及高層管理人員之簡歷資料68企業管治報告書91環境、社會及管治報告書113董事會報告書126獨立核數師報告134綜合收益表135綜合全面收益表136綜合資產負債表138綜合現金流量表139綜合權益變動表141綜合財務報告附註234主要物業資料239財務資料概要240股東週年大會通告目錄主席報告書二零二零年業績報告3主席報告書截至2020年3月31日止年度業務摘要1.就結志街重建項目方面，本集團於截至2020年3月31日止年度後成功收購位於結志街16號的另一個單位。目前本集團已分別獲得結志街20號全部

2、擁有權、結志街16號約94.4%及18號約87.5%之擁有權，並將收購餘下3個單位。本集團已於2019年3月申請強制收購結志街1618號，並於2020年5月獲批准，以及將於2020年7月中旬進行拍賣。整個強制收購過程預期將於截至2021年3月31日止財政年度內完成。本集團將積極監控有關進度，以便於來年合併整個地盤作重建之用。2.寶珊道合營企業項目之地盤平整及地基工程已進入最後階段，並將於今年年底前竣工。兩套分別將此物業發展為(1)兩幢半獨立高級洋房（左/右各一幢）及(2)一幢獨立大宅的建築圖則已獲屋宇署批准，同時本集團亦正研究將此物業發展為兩幢半獨立高級洋房（上/下各一幢）的第三套建築圖則之可

3、能性。與此同時，合營企業夥伴雙方亦在探討其他方案（包括出售）以加快從該投資取得資本回報。該項目已展開市場推廣工作。3.旺角合營企業項目之工程正如期進行中。建築圖則已提交有關當局審批。地盤平整及地基工程現正在進行中，預期將於2020年年底前竣工，上蓋建築工程將緊隨其後展開。待有關當局批出預售樓宇同意書後，該項目預期將於今年第四季度展開預售。莊士機構國際有限公司4主席報告書（續）4.蒙古國sv Plaza之上蓋建築工程經已平頂，內部裝飾及外牆裝修工程已接近竣工。該項目已提交竣工入伙紙申請供有關當局審批。鑒於近期蒙古國因新型冠狀病毒而封城，導致審批進度有所延誤，本集團將密切跟進有關進度，以期盡早獲發

4、竣工入伙紙。該項目的租務推廣工作進展理想，已有潛在租戶表示有興趣租用。5.本集團已成功與一名獨立第三方訂立一份協議，以約94,200,000英鎊（相等於約909,200,000港元）出售持有英國投資物業之物業持有公司。是項交易預期將於2020年8月底前後完成，屆時將可收取之現金所得款項淨額約為45,600,000英鎊（相等於約440,000,000港元）。6.香港屯門弦海(The Esplanade)已開始預售，並取得圓滿成效，大部分住宅單位已經預售。截至本報告日期，合共371個住宅單位中，已預售364個單位，僅餘7個單位。該等已預售的住宅單位及3個停車位之總銷售金額約為1,641,500,0

5、00港元。截至本報告日期，已收取售樓訂金約1,552,500,000港元，餘款預期於完成銷售時或之前收取。弦海之施工已完成。本集團已於2020年1月取得竣工入伙紙，並正在辦理相關手續以取得合約完成證明書。有關單位現計劃於2020年第三季度交付予買家，屆時本集團將可於財務報告中確認此銷售額為收入。7.本集團於2019年7月以代價約455,000,000港元完成收購一個香港物業地盤，以增加土地儲備。該物業的地盤面積約為4,320平方呎，可發展總樓面面積約為39,767平方呎。本集團現正就該物業交吉與數名租戶進行磋商，並已將圍板及拆卸方案提交予相關部門審批。二零二零年業績報告5財務回顧自2019年以

6、來中美貿易戰持續及香港社會動盪不安，加上新型冠狀病毒（Covid-19）疫情，全球確診個案不斷上升，宏觀經濟前景變得暗淡且充斥不明朗因素，令投資活動所面對憂慮日益增加。此等因素均對香港造成了負面影響，特別是本地消費及旅遊業，進而波及物業市場、零售業務及酒店行業，導致物業交投量減少、物業成交呎價和租金呎價皆有所下降，以及酒店入住率和房價均顯著下跌。本集團於相關年度的財務表現因受上述不利因素影響，以致本集團的業績不甚理想。截至2020年3月31日止年度，本公司權益持有人應佔虧損為705,100,000港元（2019年：溢利1,226,600,000港元）。每股虧損為港幣42.16仙（2019年：盈