莊士機構國際：20232024業績報告.pdf

1、目錄2主席報告書36公司資料40榮譽主席、董事及高層管理人員之簡歷資料47企業管治報告書70環境、社會及管治報告書96董事會報告書110獨立核數師報告118綜合收益表119綜合全面收益表120綜合資產負債表122綜合現金流量表123綜合權益變動表124綜合財務報告附註216主要物業資料220上市公司債券資料223財務資料概要224股東週年大會通告主席報告書032023/2024 年業績報告截至2024年3月31日止年度要點業務 於回顧年度，本集團已成功出售以下物業，該等出售事項貫徹了本集團減持於非核心資產投資的策略。其銷售收益亦加強了本集團的財務狀況。於2023年2月1日，本集團與一名獨立第三

2、方訂立臨時買賣協議，以現金代價70,300,000港元出售香港九龍珀 軒之18個住宅單位。該出售已於2023年5月3日完成，並已於本財政年度確認收入。於2023年2月18日，本集團另與一名獨立第三方訂立臨時買賣協議，以現金代價33,800,000港元出售香港九龍蕪湖居之一間商舖。該出售已於2023年6月8日完成，並已於本財政年度入賬。誠如2024年5月9日所公佈，本集團與一名獨立第三方訂立協議，以代價33,000,000美元（相等於約258,000,000港元）出售位於蒙古國之國際金融中心辦公大樓。該出售已於2024年6月19日完成。已收取現金所得款項淨額約251,000,000港元，並加強了

3、本集團的財務狀況。出售事項估計淨收益約23,500,000港元將於截至2025年3月31日止財政年度入賬。就鴨脷洲項目弦岸方面，將興建一幢27層高的商住大廈，包括105個住宅單位連同住客會所設施，以及設於基座之商舖。建築工程已完成。該項目已於2024年6月13日取得竣工入伙紙。預售已於2024年4月展開，合共28個住宅單位已推出市場銷售。目前已預售4個單位，總銷售額約為15,400,000港元。就旺角合營企業項目ONE SOHO方面，已分別於2023年3月及2023年7月取得竣工入伙紙及完工證。該項目的322個住宅單位於2021年4月已取得預售樓宇同意書，當中已預售183個單位，總代價約為1,

4、300,000,000港元，並已於本財政年度上半年交付予買家。截至本報告日期止，該合資公司已進一步售出138個單位，總代價約為900,000,000港元，而其中30個單位已於本財政年度下半年交付予買家。此外，本項目有12個停車位，其中有9個停車位已於回顧年度售出，總代價約為13,800,000港元，該等9個停車位已於本財政年度後交付予買家。該合資公司將繼續銷售該項目剩餘之1個單位及3個停車位。主席報告書莊士機構國際有限公司04主席報告書（續）寶珊道合營企業項目方面，本集團正將此物業發展為一幢建在基座上的八層高垂直住宅。該幢八層高的住宅將包括一個樓層高度為6米的豪華居住及就餐區、一層娛樂樓層及六

5、層住宅套房樓層，樓層高度各至少為3.5米。該住宅的預計總樓面面積約為44,422平方呎，另設有一個面積約為5,400平方呎的花園以及約3,477平方呎的屋頂範圍。於基座及塔樓、戶外花園及泳池的上蓋建築餘下工程中之混凝土結構工序經已完成。外牆及機電和管道系統的安裝工程正在進行中。預計整體上蓋建築工程將於2024年7月竣工，且預期將於2024年第三季度取得竣工入伙紙。該項目的市場推廣工作正在進行中。就結志街重建項目方面，本集團已成功合併該佔地面積共約3,600平方呎的項目。該項目的建築圖則已獲批准，可興建一幢總樓面面積約為34,675平方呎的26層高商住大廈，包括住客會所設施及商舖。地基工程正在進

6、行中，預計將於2024年下半年竣工。財務 本集團現金儲備總額（包括債券及證券投資）為2,300,000,000港元，其中現金及銀行結存合共約2,200,000,000港元。本公司權益持有人應佔資產淨值為8,239,300,000港元。本集團之淨負債與資本比率為18.3%。052023/2024 年業績報告主席報告書（續）財務回顧本集團截至2024年3月31日止年度之收入增加至396,600,000港元（2023年：251,700,000港元），主要由於物業銷售增加。本集團之收入包括物業銷售收入141,600,000港元（2023年：1,400,000港元）、投資物業租金收入及其他收入137,6