莊士中國：2023業績報告.pdf

1、目錄2主席報告書21公司資料25董事及高層管理人員之簡歷資料31企業管治報告書54環境、社會及管治報告書78董事會報告書94獨立核數師報告102綜合收益表103綜合全面收益表104綜合資產負債表106綜合現金流量表107綜合權益變動表108綜合財務報告附註193主要物業資料195上市公司債券資料198財務資料概要199股東週年大會通告主席報告書2023年業績報告03主席報告書截至2023年3月31日止年度要點 於2022年8月5日，本集團與一名獨立第三方訂立買賣協議，以代價約人民幣132,100,000元（相等於約149,700,000港元）出售位於中華人民共和國東莞市長安鎮之物業。該出售已於

2、2022年9月5日完成。本集團已收現金所得款項淨額約人民幣127,600,000元（相等於約144,600,000港元），加強了本集團的財務狀況。本公司權益持有人應佔虧損為328,700,000港元。本集團於截至2023年3月31日錄得現金淨額511,300,000港元。本集團現金儲備總額（包括債券投資98,000,000港元）為1,337,500,000港元，銀行借款為826,200,000港元。每股資產淨值為1.62港元。每股虧損為港幣14.00仙。莊士中國投資有限公司04主席報告書（續）業績回顧於回顧年度，本集團收入為約63,000,000港元（2022年：204,500,000港元），

3、包括如下：發展物業銷售額為約1,400,000港元（2022年：72,800,000港元），代表香港屯門弦海已售物業完成交付之金額。回顧年度銷售確認金額減少乃因為大部份已售物業已於去年同期完成交付；租金及管理費收入減少9.7%至約23,400,000港元（2022年：25,900,000港元），主要由於位於中華人民共和國（中國）東莞市長安鎮之物業錄得租金收入有所減少，因該物業於2022年9月5日出售；來自證券投資及買賣之收入減少76.9%至約15,000,000港元（2022年：64,800,000港元），此乃由於回顧年度，本集團所持債券投資的利息收入因投資持倉水平降低及大部分債券均出現違約欠

4、付利息而有所減少；及 於中國的墓園資產銷售額減少43.4%至約23,200,000港元（2022年：41,000,000港元），主要由於回顧年度出售的墓位數目有所減少。於回顧年度，由於收入減少，及因應物業市場的現況而錄得香港鴨脷洲待售物業之減值撥備，故錄得毛利虧損41,100,000港元（2022年：毛利134,200,000港元）。其他收入及虧損淨額為約65,800,000港元（2022年：675,900,000港元），主要由於錄得債券投資之虧損淨額。其他收入及虧損淨額的明細載於本報告第149頁附註7A內。於2022年8月5日宣佈出售持有位於中國東莞市長安鎮物業之附屬公司完成後，回顧年度錄得

5、出售附屬公司之虧損約45,700,000港元（2022年：出售持有位於中國廣州市番禺物業項目的附屬公司之收益1,180,000,000港元）。本集團主要因中國遼寧省鞍山市之投資物業所產生之投資物業之公平值變動錄得虧損78,900,000港元（2022年：因於中國和馬來西亞之投資物業所產生之虧損63,900,000港元）。2023年業績報告05主席報告書（續）在成本方面，主要由於屯門弦海攤銷銷售佣金較去年同期有所減少，銷售及推廣支出減少約40.5%至約12,800,000港元（2022年：21,500,000港元）。行政費用及其他經營支出減少41.3%至約82,800,000港元（2022年：1

6、41,100,000港元），此乃由於回顧年度業務活動減少以及一般營運成本節省所致。融資費用減少27.3%至23,400,000港元（2022年：32,200,000港元），此乃由於年內發展中物業之利息支出資本化增加所致。計及攤佔該合營企業擁有之投資物業產生之重估虧損後，攤佔一間合營企業業績為約43,000港元（2022年：虧損15,600,000港元）。稅項抵免為約17,800,000港元（2022年：稅項支出為138,500,000港元），主要由於本年度投資物業之公平值虧損產生遞延稅項之回撥（2022年：主要由於出售持有番禺物業項目之附屬公司相關之稅項支出）。總括上述事項而言，截至2023年