粵海置地：2019年年報.pdf

1、Annual Report年報2019Annual Report 2019 年報2 公司資料3 摘要4 主席報告10 管理層之討論及分析21 董事及高級管理人員履歷25 董事報告41 企業管治報告57 獨立核數師報告65 綜合損益表66 綜合全面損益表67 綜合資產負債表69 綜合權益變動表70 綜合現金流量表71 財務報表附註138 主要物業詳情目 錄公司資料於2020年3月26日粵海置地控股有限公司 2019年年報 2董事會執行董事徐叶琴（主席）李永剛（董事總經理）吳明場朱光張鈞（財務總監）獨立非執行董事Alan Howard SMITH 太平紳士方和 銅紫荊星章，太平紳士李君豪 中華人民

2、共和國全國人民代表大會代表，銅紫荊星章，比利時官佐勳銜審核委員會李君豪 中華人民共和國全國人民代表大會代表，銅紫荊星章，比利時官佐勳銜（委員會主席）Alan Howard SMITH 太平紳士方和 銅紫荊星章，太平紳士薪酬委員會方和 銅紫荊星章，太平紳士（委員會主席）Alan Howard SMITH 太平紳士李君豪 中華人民共和國全國人民代表大會代表，銅紫荊星章，比利時官佐勳銜提名委員會徐叶琴（委員會主席）Alan Howard SMITH 太平紳士方和 銅紫荊星章，太平紳士李君豪 中華人民共和國全國人民代表大會代表，銅紫荊星章，比利時官佐勳銜公司秘書麥麗紅核數師羅兵咸永道會計師事務所執業會

3、計師註冊公眾利益實體核數師網址http:/.hk主要往來銀行招商銀行上海浦東發展銀行中國銀行註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港總辦事處及主要營業地點香港干諾道中148號粵海投資大廈18樓電話：(852)2165 6262傳真：(852)2815 2020股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda香港股份過戶登記分處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東18

4、3號合和中心54樓股份資料上市地點：香港聯合交易所有限公司主板股份代號：0124每手買賣單位：2,000股財務年度年結：12月31日摘要2019年年報 粵海置地控股有限公司3截至 12 月 31 日止年度2019 年2018 年變化 收入（千港元）1,836,676312,421+487.9%投資物業公允值收益（千港元）575,64013,813+4,067.4%廉價收購收益（千港元）296,737100.0%歸屬於本公司持有者溢利（千港元）341,063224,263+52.1%每股基本盈利（港仙）19.9313.10+52.1%於 12 月 31 日2019 年2018 年變化 流動比率2

5、.7 倍3.6 倍-25.0%負債比率144.7%36.0%+8.7 百分點總資產值（百萬港元）11,85310,648+11.3%每股資產淨值2（港元）2.782.65+4.9%僱員人數269261+3.1%註：1.負債比率=（帶息貸款+租賃負債-現金及現金等值項目）資產淨值2.每股資產淨值=歸屬於本公司持有者之權益 已發行股份數目主席報告粵海置地控股有限公司 2019年年報 42019年，在貿易保護主義和單邊主義衝擊下，全球經濟總體呈緩速增長的態勢，世界經濟增長缺乏新動力，貿易衝突和貿易摩擦不斷，全球國際分工面臨重構格局。面對複雜的國際環境，2019年中華人民共和國（中國 或 中國內地）經

6、濟仍然韌性穩進，經濟結構不斷優化，發展品質穩步提高，國內生產總值（GDP）總量接近人民幣100萬億元，較上年增長6.1%，增速仍居經濟規模在1萬億美元以上經濟體的首位，人均GDP突破1萬美元，國內居民名義人均可支配收入較上年增長8.9%。於2019年，中國政府聚焦房地產金融風險，堅持住房用於居住的功能，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，房地產行業資金定向監管全年保持從緊態勢；地方因城、因區、因勢施策保持房地產市場穩定；同時，中國房地產行業運行基礎制度更趨完善，為進一步落實房地產長效管理機制奠定更加堅實的基礎。2019年，全國房地產開發投資約人民幣13.2萬億元，較上年增長9.9%，商品房銷售總