漢國置業：202324年報.pdf

1、股份代號:1602023/24年報1漢國置業 2023/24 年報目錄頁次公司資料.2財務摘要.3主席報告.4董事及高級管理人員履歷.8企業管治報告 .15董事會報告 .28獨立核數師報告.49綜合損益表 .55綜合全面收益表.56綜合財務狀況表.57綜合權益變動表.59綜合現金流量表.60財務報表附註 .62五年財務摘要 .157物業之詳細資料.158封面設計以本集團位於北京南路的綜合發展項目之實際形象為藍本2漢國置業 2023/24 年報公司資料董事王承偉（主席）李曉平林炳麟林燕勝王妍方文靜*馬德瑋*陳家俊*周明祖*獨立非執行董事審核委員會陳家俊（主席）方文靜馬德瑋薪酬委員會馬德瑋（主席）

2、方文靜陳家俊王承偉林炳麟提名委員會方文靜（主席）馬德瑋陳家俊王承偉王妍公司秘書尹嘉怡主要往來銀行*東亞銀行有限公司創興銀行有限公司大新銀行有限公司恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行股份有限公司上海商業銀行有限公司*依銀行英文名稱之字母順列核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓註冊辦事處香港干諾道中111號永安中心23樓電話：(852)2523 7177圖文傳真：(852)2845 1629電郵：general 股份代號香港聯交所160網站 http:/.h

3、k 3漢國置業 2023/24 年報財務摘要收入溢利（虧損）淨額股東資金每股資產淨值收入股東應佔溢利（虧損）淨額港幣百萬元20202021202220232024638(36)1,2761221,1061,0499215351,087股東資金每股資產淨值（港幣元）港幣百萬元港幣元2020 2021 20222024202311,97611,311$15.70$16.62$17.02$16.19$15.3511,66311,06012,264每股盈利（虧損）每股股息負債比率權益融資率 每股盈利（虧損）每股股息港幣仙20212024202020222023(5)12.51712.51312.50.

4、636.252112.5 負債比率(*)權益總額佔資產總值之融資百分比2020202120222024202358%60%59%58%61%32%31%30%37%46%(*)代表 銀行貸款租賃負債銀行結餘 與 股東資金非控股權益 之比率。4漢國置業 2023/24 年報主席報告對於我們所經營的市場及漢國置業有限公司（本公司，連同其附屬公司統稱 本集團）而言，2023年是數十年來所經歷最困難之一年。一連串負面新聞不斷，正反映當前經濟狀況及行業持續面對的危機，這方面在此不贅。反而，我們在下文闡述為何現時經營環境乃屬暫時性，而我們將如何尋求突破，變得更強。本人欣然代表本公司董事會（董事會）匯報我們

5、於上年度仍取得盈利。於2024年財政年度，本集團之收入增加4%至港幣1,087,000,000元（2023年：港幣1,049,000,000元），而重估前之經營溢利淨額仍處於健康水平，達港幣132,100,000元（2023年：港幣111,100,000元）。然而，由於須要作出重估減值以反映中國市場（我們的主要市場）困難之經營狀況，導致普通股本持有人應佔溢利減少至港幣4,600,000元（2023年：港幣153,400,000元）。每股基本盈利為港幣0.0063元（2023年：港幣0.2130元）。於2024年3月31日，資產負債表仍穩健，股東權益為港幣11,060,000,000元（於202

6、3年3月31日：港幣11,663,000,000元），而股東應佔每股資產淨值為港幣15.35元（於2023年3月31日：港幣16.19元）。業務之簡要回顧上述一連串的負面新聞對我們的經營資產帶來沉重壓力。從中國住房及辦公室單位之供應過剩到消費者緊縮開支，消費降級等因素，促使我們不斷作出調整，以適應瞬息萬變之市場狀況。我們的投資組合包括零售及辦公室物業，因而受到顯著之雙重打擊。本公司擁有337,000平方米的辦公室及97,500平方米的零售樓面可供出租。我們受影響最嚴重之市場為重慶。中國西南地區受到經濟低迷影響，令辦公室單位供過於求，因而導致空置率上升及租金下跌。我們正積極應對此情況，包括調整組