漢國置業：202122中期報告.pdf

1、股份代號:1602021/22 中期報告1漢國置業 中期報告 2021/22 目錄頁次公司資料.2主席報告.3一般資料.8簡明綜合損益表.17簡明綜合全面收益表.18簡明綜合財務狀況表.19簡明綜合權益變動表.21簡明綜合現金流量表.22簡明中期綜合財務報表附註.242漢國置業 中期報告 2021/22 公司資料董事王世榮（主席）王承偉李曉平林炳麟方文靜*馬德瑋*陳家軒*獨立非執行董事審核委員會陳家軒（主席）方文靜馬德瑋薪酬委員會馬德瑋（主席）林炳麟方文靜提名委員會方文靜（主席）馬德瑋陳家軒王承偉林炳麟公司秘書尹嘉怡主要往來銀行*東亞銀行有限公司創興銀行有限公司恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行

2、有限公司中國工商銀行股份有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司上海商業銀行有限公司*依銀行英文名稱之字母順列核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓註冊辦事處香港干諾道中111號永安中心23樓電話：(852)2523 7177圖文傳真：(852)2845 1629電郵：股份代號香港聯交所160網站http:/.hk3漢國置業 中期報告 2021/22 主席報告財務業績本集團截至二零二一年九月三十日止六個月之未經審核綜合收入為港幣608,000,000元（二零二零年：港幣749

3、,000,000元）及股東應佔溢利淨額為港幣122,000,000元（二零二零年：港幣92,000,000元）。若撇除投資物業公平值虧損（經扣除遞延稅項）港幣19,000,000元（二零二零年：收益港幣2,000,000元），則截至二零二一年九月三十日止六個月股東應佔之相關溢利淨額為港幣141,000,000元（二零二零年：港幣90,000,000元）。收入下跌，主要是由於交付予客戶並確認為收入之物業單位減少所致。同時間，全幢租出之香港數據中心大樓之租期開始後，本集團物業租金收入之貢獻提升，帶動相關溢利上升。每股基本盈利為港幣0.17元（二零二零年：港幣0.13元）。於二零二一年九月三十日之股

4、東權益為港幣12,124,000,000元（於二零二一年三月三十一日：港幣11,976,000,000元），而股東應佔每股資產淨值為港幣16.83元（於二零二一年三月三十一日：港幣16.62元）。股東權益增加，主要是由於期內錄得股東應佔溢利淨額所致。中期股息董事會不建議派發截至二零二一年九月三十日止六個月之中期股息（二零二零年：無）。業務回顧(i)物業發展截至二零二一年九月三十日止六個月，物業發展分類收入為港幣377,000,000元，而二零二零年則為港幣609,000,000元。除稅前分類溢利為港幣213,000,000元，而二零二零年則為港幣229,000,000元。本期間收入及溢利來自已

5、確認位於佛山南海之雅瑤綠洲之物業銷售。收入減少，主要由於本期間內交付予客戶之物業單位較上年度同期有所減少。本集團之物業發展項目位於中國大陸，主要包括(i)本集團全資擁有位於南海大瀝鎮之雅瑤綠洲之項目；(ii)本集團全資擁有位於廣州越秀區之北京南路45-107號之項目；及(iii)本集團擁有20%權益位於深圳南山區之僑城坊。雅瑤綠洲之總樓面面積約為273,000平方米，乃分三個階段發展。發展項目最後一期已於二零二零年十二月完成。截至二零二一年九月三十日止六個月，本集團將來自期內交付第二期及第三期單位之收入港幣377,000,000元（二零二零年：港幣609,000,000元）記錄入賬。於二零二一

6、年九月三十日，已訂約但未入賬之物業銷售額為人民幣552,000,000元，預期將於二零二一二零二二年度下半年及下一個財政年度確認入賬。4漢國置業 中期報告 2021/22 主席報告（續）業務回顧（續）(i)物業發展（續）位於越秀區北京南路45-107號發展中之地盤面積約為9,500平方米，指定為綜合用途發展項目，包括一幢住宅大廈及一幢商業辦公室大廈，總樓面面積約為77,000平方米。於項目完成後，連同鄰近該地盤之本集團先前發展項目5號公館及港滙大廈，本集團將擁有四幢大廈，沿著北京路組成包括辦公室、住宅及零售部份之大型綜合項目。該項目之住宅部份將發展為優質住宅單位以供銷售，而辦公室部份將持作賺取