漢國置業：202324中期報告.pdf

1、2023/24 中期報告股份代號:1601漢國置業 中期報告 2023/24 目錄頁次公司資料.2主席報告.3一般資料.9簡明綜合損益表.17簡明綜合全面收益表.18簡明綜合財務狀況表.19簡明綜合權益變動表.21簡明綜合現金流量表.22簡明中期綜合財務報表附註.24封面圖片：由右至左之四幢大廈為漢國大廈、港滙臺、5號公館及港滙大廈，均為本集團位於珠江濱水區的廣州越秀區北京南路之發展項目。港匯臺及漢國大廈乃新近發展之項目，目標於二零二四年落成。2漢國置業 中期報告 2023/24 公司資料董事王承偉（主席）李曉平林炳麟方文靜*馬德瑋*陳家俊*獨立非執行董事審核委員會陳家俊（主席）方文靜馬德瑋薪

2、酬委員會馬德瑋（主席）林炳麟方文靜提名委員會方文靜（主席）馬德瑋陳家俊王承偉林炳麟公司秘書尹嘉怡主要往來銀行*東亞銀行有限公司創興銀行有限公司恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行股份有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司上海商業銀行有限公司*依銀行英文名稱之字母順列核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓註冊辦事處香港干諾道中111號永安中心23樓電話：(852)2523 7177圖文傳真：(852)2845 1629電郵：股份代號香港聯交所160網站 http

3、:/.hk二零二三年十一月二十一日3漢國置業 中期報告 2023/24 主席報告各位股東：吾等謹此呈列本公司之六個月中期業績。一如以往，吾等首先列報財務業績，繼而簡述業務回顧，最後載列本人對本年度餘下時間的評論。財務業績截至二零二三年九月三十日止六個月之收入為港幣643,000,000元（二零二二年：港幣629,000,000元）及股東應佔溢利淨額為港幣89,000,000元（二零二二年：港幣114,000,000元）。若撇除投資物業公平值收益（經扣除遞延稅項）港幣14,000,000元（二零二二年：港幣11,000,000元）之影響，則期內股東應佔之相關溢利淨額為港幣75,000,000元（

4、二零二二年：港幣103,000,000元）。在經營上，我們持作收取租金的物業出租率改善所產生之收益，被商業借貸之利息付款增加所抵銷。每股基本盈利為港幣0.12元（二零二二年：港幣0.16元）。於二零二三年九月三十日之股東權益為 港幣11,253,000,000元（於二零二三年三月三十一日：港幣11,663,000,000元），而股東應佔每股 資產淨值為港幣15.62元（於二零二三年三月三十一日：港幣16.19元）。股東權益減少，主要是由於我們以人民幣計算之資產匯率貶值所致。中期股息董事會不建議派發截至二零二三年九月三十日止六個月之中期股息（二零二二年：無）。業務回顧我們的業務主要分為兩個分類：

5、建造及出售物業之物業發展分類，以及持有物業以賺取租金收入之物業投資分類。在持續不利之市場環境下，本公司仍從該兩個業務分類中取得成果。(1)物業發展於截至二零二三年九月三十日止六個月，物業發展分類收入為港幣386,000,000元（二零二二年：港幣394,000,000元），而除稅前溢利為港幣194,000,000元（二零二二年：港幣173,000,000元）。盈利來自持續銷售我們廣州南海項目之物業單位及車位。(i)物業發展中國大陸本集團位於中國大陸之物業發展項目包括(i)本集團全資擁有位於廣州南海之項目 雅瑤綠洲；(ii)本集團全資擁有位於廣州越秀區北京南路之項目港匯臺及漢國大廈；及(iii)

6、本集團擁有20%權益位於深圳南山區之僑城坊。4漢國置業 中期報告 2023/24 主席報告（續）業務回顧（續）(1)物業發展（續）(i)物業發展中國大陸（續）雅瑤綠洲位於南海大瀝鎮，於二零二零年十二月在疫情期間大致落成並可供出售。於最近取得盈利期間，該項目為我們主要盈利來源，貢獻收入港幣386,000,000元（二零二二年：港幣394,000,000元），包括銷售物業單位之收入港幣315,000,000元及銷售車位之收入港幣71,000,000元，而相應除稅前溢利為港幣194,000,000元（二零二二年：港幣173,000,000元）。由於行政上的時間安排，我們未經確認之已訂約銷售額為港幣1