漢國置業：202223中期報告.pdf

1、2022/23 中期報告股份代號:1601漢國置業 中期報告 2022/23 目錄頁次公司資料.2主席報告.3一般資料.8簡明綜合損益表.16簡明綜合全面收益表.17簡明綜合財務狀況表.18簡明綜合權益變動表.20簡明綜合現金流量表.21簡明中期綜合財務報表附註.23封面圖片：位於干諾道中119-121號，經翻新寶軒（中環）之建築設計圖2漢國置業 中期報告 2022/23 公司資料董事王世榮（主席）王承偉李曉平林炳麟方文靜*馬德瑋*陳家俊*#*獨立非執行董事#陳家軒先生之中文名稱已更改為陳家俊審核委員會陳家俊（主席）方文靜馬德瑋薪酬委員會馬德瑋（主席）林炳麟方文靜提名委員會方文靜（主席）馬德瑋

2、陳家俊王承偉林炳麟公司秘書尹嘉怡主要往來銀行*東亞銀行有限公司創興銀行有限公司恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行股份有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司上海商業銀行有限公司*依銀行英文名稱之字母順列核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓註冊辦事處香港干諾道中111號永安中心23樓電話：(852)2523 7177圖文傳真：(852)2845 1629電郵：股份代號香港聯交所160網站http:/.hk3漢國置業 中期報告 2022/23 主席報告財務業績本

3、集團截至二零二二年九月三十日止六個月之未經審核綜合收入為港幣 629,000,000 元（二零二一年：港幣608,000,000元）及股東應佔溢利淨額為港幣114,000,000元（二零二一年：港幣122,000,000元）。若撇除投資物業公平值收益（經扣除遞延稅項）港幣11,000,000元（二零二一年：虧損港幣19,000,000元）之影響，則截至二零二二年九月三十日止六個月股東應佔之相關溢利淨額為港幣103,000,000元（二零二一年：港幣141,000,000元）。收入輕微上升，主要由於本期間內交付予客戶並確認為收入之物業單位增加所致。相關溢利下跌，是由於物業銷售之溢利率下降，以及因

4、出售中國大陸一項物業而於上一個報告期間錄得一次性出售收益港幣25,000,000元之影響所致。每股基本盈利為港幣0.16元（二零二一年：港幣0.17元）。於二零二二年九月三十日之股東權益為 港幣11,377,000,000元（於二零二二年三月三十一日：港幣12,264,000,000元），而股東應佔每股資產淨值為港幣15.79元（於二零二二年三月三十一日：港幣17.02元）。期末之股東權益減少，主要是由於以人民幣計算之資產淨值貶值導致之匯兌差額所致，其中部份影響被期內錄得之股東應佔溢利淨額所抵銷。中期股息董事會不建議派發截至二零二二年九月三十日止六個月之中期股息（二零二一年：無）。業務回顧(i

5、)物業發展截至二零二二年九月三十日止六個月，物業發展分類收入為港幣394,000,000元，而二零二一年則為港幣377,000,000元。除稅前分類溢利為港幣173,000,000元，而二零二一年則為港幣213,000,000元。本期間收入及溢利來自銷售位於佛山南海之雅瑤綠洲之已完成物業。收入輕微上升，主要由於本期間內交付予客戶之物業單位增加所致。在競爭激烈之物業市場下所得之溢利率微薄，導致溢利貢獻下降。本集團位於中國大陸之物業發展項目包括(i)本集團全資擁有位於南海大瀝鎮之雅瑤綠洲之 項目；(ii)本集團全資擁有位於廣州越秀區之北京南路45-107號之項目；及(iii)本集團擁有20%權益位

6、於深圳南山區之僑城坊。4漢國置業 中期報告 2022/23 主席報告（續）業務回顧（續）(i)物業發展（續）雅瑤綠洲之總樓面面積約為273,000平方米，乃分三個階段發展。發展項目最後一期已於 二零二零年十二月完成。截至二零二二年九月三十日止六個月，本集團錄得期內確認之物業 銷售收入港幣394,000,000元（二零二一年：港幣377,000,000元）。於二零二二年九月三十日，已訂約但未入賬之物業銷售額為人民幣293,000,000元，預期將於二零二二二零二三年度下半年起確認入賬。同時，管理層在樓市低迷之情況下繼續推售餘下物業單位。北京南路45-107號為本集團位於越秀區之發展項目，其總樓面