漢國置業：201920中期報告.pdf

1、2019/20 中期報告股份代號:1601漢國置業 中期報告 2019/20 目錄頁次公司資料.2主席報告.3一般資料.8簡明綜合損益表.17簡明綜合全面收益表.18簡明綜合財務狀況表.19簡明綜合權益變動表.21簡明綜合現金流量表.22簡明中期綜合財務報表附註.242漢國置業 中期報告 2019/20 公司資料董事王世榮（主席）王承偉李曉平林炳麟向左*方文靜*馬德瑋*獨立非執行董事審核委員會向左（主席）方文靜馬德瑋薪酬委員會馬德瑋（主席）林炳麟方文靜公司秘書尹嘉怡主要往來銀行*東亞銀行有限公司創興銀行有限公司恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行股份有限公司中國工商銀行（亞洲）

2、有限公司上海商業銀行有限公司*依銀行英文名稱之字母順列核數師安永會計師事務所股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港皇后大道東183號合和中心54樓註冊辦事處香港干諾道中111號永安中心23樓電話：(852)2523 7177圖文傳真：(852)2845 1629電郵：股份代號香港聯交所160網站http:/.hk3漢國置業 中期報告 2019/20 主席報告財務業績本集團截至二零一九年九月三十日止六個月之未經審核綜合收入為港幣375,000,000元（二零一八年：港幣1,184,000,000元）及股東應佔溢利淨額為港幣224,000,000元（二零一八年：港幣576,000,000元），包括經

3、扣除遞延稅項之投資物業公平值增加港幣105,000,000元（二零一八年：港幣281,000,000元）。收入下跌，主要由於來自本集團中國大陸發展項目之物業銷售減少所致，其中名為寶翠園之廣州項目已完成，差不多所有單位已於過往年度交付予客戶。溢利減少，主要原因為來自物業銷售之溢利貢獻減少以及於二零一九年九月三十日投資物業重估時之公平值收益減少。每股基本盈利為港幣0.31元（二零一八年：港幣0.80元）。於二零一九年九月三十日之股東權益為港幣11,468,000,000元（於二零一九年三月三十一日：港幣11,874,000,000元），而股東應佔每股資產淨值為港幣15.92元（於二零一九年三月三十

4、一日：港幣16.48元）。由於截至二零一九年九月三十日止六個月內人民幣兌港元貶值，當本集團按二零一九年九月三十日通行之匯率，將在中國大陸註冊成立之附屬公司及一間聯營公司財務報表內之資產及負債換算為港元時錄得匯兌虧損。因人民幣兌港元貶值所引致之匯兌差額及已派付股息之總和高於期內股東應佔溢利淨額之增加，導致期末之股東權益出現淨減少。中期股息董事會不建議派發截至二零一九年九月三十日止六個月之中期股息（二零一八年：無）。業務回顧(i)物業發展截至二零一九年九月三十日止六個月，物業發展分類收入為港幣218,000,000元，而二零一八年則為港幣1,067,000,000元。除稅前分類溢利為港幣163,0

5、00,000元，而二零一八年則為港幣568,000,000元。收入及溢利來自交付寶翠園及雅瑤綠洲已售出之單位。本集團之物業發展項目位於中國大陸，主要包括(i)本集團擁有60%權益位於廣州天河區之寶翠園；(ii)本集團全資擁有位於南海大瀝鎮之雅瑤綠洲之項目；(iii)本集團全資擁有位於廣州越秀區之北京南路45-107號之項目；及(iv)本集團擁有20%權益位於深圳南山區之僑城坊。4漢國置業 中期報告 2019/20 主席報告（續）業務回顧（續）(i)物業發展（續）寶翠園之總樓面面積約為229,000平方米，乃分階段發展。最後一期已於二零一六年十二月發展完成，所有住宅單位已於過往年度售出。截至二零

6、一九年九月三十日止六個月，本集團將來自期內交付單位之收入港幣97,000,000元（二零一八年：港幣945,000,000元）記錄入賬。於二零一九年九月三十日，餘下單位已訂約但未入賬之物業銷售額為人民幣34,000,000元。雅瑤綠洲之總樓面面積約為273,000平方米，亦是分階段發展。項目第三期包括19幢提供約550個單位之高層洋房，計劃於明年落成。截至二零一九年九月三十日止六個月，本集團將來自期內交付第一期及第二期單位之收入港幣121,000,000元（二零一八年：港幣122,000,000元）記錄入賬。於二零一八年九月，本集團將第三期部份單位推出市場預售，取得理想成績。於二零一九年九月三