建業實業：202223中期報告.pdf

1、股份代號:2162022/23 中期報告目錄1建業實業 中期報告 2022/23頁次公司資料.2主席報告.3一般資料.10簡明綜合損益表.19簡明綜合全面收益表.20簡明綜合財務狀況表.21簡明綜合權益變動表.23簡明綜合現金流量表.24簡明中期綜合財務報表附註.27封面圖片：位於干諾道中119-121號，經翻新寶軒（中環）之建築設計圖公司資料2建業實業 中期報告 2022/23董事王世榮（主席）陳遠強（副主席兼董事總經理）王承偉唐漢濤王妍羅志豪*范偉立*Randall Todd Turney*獨立非執行董事審核委員會范偉立（主席）羅志豪Randall Todd Turney薪酬委員會范偉立（

2、主席）陳遠強Randall Todd Turney提名委員會羅志豪（主席）范偉立Randall Todd Turney王承偉陳遠強公司秘書尹嘉怡主要往來銀行*東亞銀行有限公司創興銀行有限公司恒生銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司中國工商銀行股份有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司上海商業銀行有限公司*依銀行英文名稱之字母順列核數師安永會計師事務所執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓股份過戶登記處卓佳登捷時有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓註冊辦事處香港干諾道中111號永安中心23樓電話：(852)2877 3307圖文傳真：(852)2877 20

3、35電郵：股份代號香港聯交所216網站http:/.hk主席報告3建業實業 中期報告 2022/23財務業績本集團截至二零二二年九月三十日止六個月之未經審核綜合收入為港幣 638,000,000 元（二零二一年：港幣610,000,000元）及股東應佔溢利淨額為港幣45,000,000元（二零二一年：港幣58,000,000元）。若撇除投資物業公平值收益（經扣除遞延稅項）港幣3,000,000元（二零二一年：虧損港幣13,000,000元）之影響，則截至二零二二年九月三十日止六個月股東應佔之相關溢利淨額為港幣42,000,000元（二零二一年：港幣71,000,000元）。每股基本盈利為港幣0

4、.08元（二零二一年：港幣0.11元）。於二零二二年九月三十日之股東權益為港幣7,855,000,000元（於二零二二年三月三十一日：港幣8,448,000,000元），而股東應佔每股資產淨值為港幣14.25元（於二零二二年三月三十一日：港幣15.32元）。期末之股東權益減少，主要是由於以人民幣計算之資產淨值貶值導致之匯兌差額所致，其中部份影響被期內錄得之股東應佔溢利淨額所抵銷。中期股息董事會不建議派發截至二零二二年九月三十日止六個月之中期股息（二零二一年：無）。業務回顧本集團繼續專注於主要由本集團擁有68.09%權益之附屬公司漢國置業有限公司（漢國）（股份代號：160）及其附屬公司（漢國集團

5、）經營之物業發展及物業投資業務。本集團之策略為優化其資產及建立多元化之物業組合。於二零二二年一月，本集團收購一項位於上海現稱為 前社NEXXUS靜安 之物業。該物業為一幢已落成之4層高商業樓宇，總建築面積約為6,660平方米，持作賺取租金收入。1.物業(1)物業發展截至二零二二年九月三十日止六個月，物業發展分類收入為港幣394,000,000元，而 二零二一年則為港幣377,000,000元。除稅前分類溢利為港幣149,000,000元，而 二零二一年則為港幣185,000,000元。本期間收入及溢利來自銷售位於佛山南海之雅瑤綠洲之已完成物業。收入輕微上升，主要由於本期間內交付予客戶之物業單位

6、增加所致。在競爭激烈之物業市場下所得之溢利率微薄，導致溢利貢獻下降。本集團位於中國大陸之物業發展項目包括(i)漢國集團全資擁有位於南海大瀝鎮之 雅瑤綠洲之項目；(ii)漢國集團全資擁有位於廣州越秀區之北京南路45-107號之項目；及(iii)漢國集團擁有20%權益位於深圳南山區之僑城坊。4建業實業 中期報告 2022/23主席報告（續）業務回顧（續）1.物業（續）(1)物業發展（續）雅瑤綠洲之總樓面面積約為273,000平方米，乃分三個階段發展。發展項目最後一期已於二零二零年十二月完成。截至二零二二年九月三十日止六個月，本集團錄得期內確認之物業銷售收入港幣394,000,000元（二零二一年：