富力地產：二零二零年中期報告.pdf

1、INTERIM REPORT20202020股份代號：2777廣州富力地產股份有限公司中 期 報 告GUANGZHOU R&F PROPERTIES CO.,LTD.Interim Report 2020中期報告廣州富力地產股份有限公司目 錄1廣州富力地產股份有限公司 二零二零年中期報告 頁次公司資料 2董事長致辭 3管理層討論與分析 6其他資料 14中期簡明綜合財務資料（未經審核）中期簡明綜合資產負債表 22 中期簡明綜合損益表 24 中期簡明綜合全面收入表 25 中期簡明綜合權益變動表 26 中期簡明綜合現金流量表 27 中期簡明綜合財務資料的附註 28 補充資料 64公司資料2廣州富力地

2、產股份有限公司 二零二零年中期報告執行董事李思廉張力周耀南張輝非執行董事張琳李海倫獨立非執行董事鄭爾城吳又華王振邦監事陳量暖梁英梅趙祥林授權代表李思廉李啓明聯席公司秘書李啓明張詩賢中國註冊辦事處中國廣州珠江新城華夏路10號富力中心45-54樓郵編510623中國主要營業地點中國廣州珠江新城華夏路10號富力中心45-54樓郵編510623香港主要營業地點香港中環皇后大道中99號中環中心6303室核數師羅兵咸永道會計師事務所香港中環太子大廈22樓香港法律顧問盛德律師事務所香港中環金融街8號國際金融中心二期39樓香港H股過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓互聯

3、網地址3董事長致辭廣州富力地產股份有限公司 二零二零年中期報告業績和股息截至二零二零年六月三十日止六個月，本集團總營業額較去年同期減少 4%至人民幣 335.91 億元及純利較去年同期減少 6%至人民幣 39.17 億元。期內，本集團主要業務物業發展的營業額及純利分別為人民幣 308.31 億元及人民幣 34.65 億元。營業額增加主要由於已售的交付面積增加至 335 萬平方米，較去年同期增加 17%。於期內來自物業投資及酒店營運分部的經常性營業額為人民幣 18.62 億元。來自物業投資的盈利能力繼續對本集團作出重大的貢獻，其淨利率（不包括重新估值）為35.1%。董事會已決議宣派中期股息每股人

4、民幣 0.38 元。業務回顧於二零二零年上半年，市場持續關注新冠肺炎疫情及其對全球以至不同行業產生的各種連鎖反應。所有企業均要適應在疫情反覆的情況下經營，這不可避免地在一定程度上影響企業的經營效率。在中國境內疫情爆發初期，本集團迅速作出反應，在政府部門的指導下，充分重視新冠肺炎疫情防控意識，確保各項經營安全措施執行到位，務求令新冠肺炎的長期影響降至最低。於本集團內部，預防措施實施非常成功，在工作場所並無重大爆發或感染報告。儘管中國境內的感染率漸趨平穩且維持可控，本集團仍會繼續保持警覺。在全球新冠肺炎疫情及緊張局勢加劇的背景下，不少國家於第一季度開始出現經濟增長放緩甚至負增長的情況。相比之下，中

5、國境內因整體防控措施得當，國內生產總值至第二季度已恢復正增長。由於封關及旅遊限制，有關商務及休閑度假的國際旅行及消費基本陷於停滯，國際經濟缺乏互動一度成為常態，反觀中國擁有相對強大的經濟內部循環基礎，其復甦速度因此較其他地區為快，於第二季度國內生產總值已錄得正增長 3.2%。就中國房地產行業而言，於第一季度，由於實施居家隔離及關閉現場銷售，協議銷售及業務活動受到嚴重影響。就協議銷售金額而言，行業於第一季度較二零一九年同期減少 25%，呈現負增長趨勢。本集團協議銷售金額同樣較同期下降。然而，隨著疫情緩解、防控措施逐漸放寬，協議銷售出現明顯反彈。於第二季度，行業協議銷售金額較二零一九年同期增長 7

6、%，本集團的協議銷售金額較二零一九年同期下降 3%。就二零二零年上半年整體而言，行業及本集團的協議銷售金額分別減少 5%及 15%。考慮到本集團的推盤高峰集中於下半年，本集團上半年的協議銷售目標完成率基本與同行相若。本集團已設定二零二零年的內部協議銷售金額目標為人民幣 1,520 億元，預期上半年佔比約 25%，乃因為第一季度計劃推出項目不多及新冠肺炎疫情的影響。協議銷售於第二季度復甦，帶動本集團上半年的協議銷售金額達人民幣 510.6 億元，佔全年銷售目標之 34%，比銷售計劃預期稍佳。上半年的協議銷售金額中，平均售價約為每平方米人民幣 11,970 元，協議銷售面積約為 426 萬平方米，