富力地產：二零一八年年報.pdf

1、股份代號：2777廣州富力地產股份有限公司中國廣州珠江新城華夏路10號富力中心45-54樓郵編：510623 電話：(8620)3888 2777 傳真：(8620)3833 2777香港辦事處：香港灣仔駱克道160-174號越秀大廈1103室電話：(852)2511 6675 傳真：(852)2511 9087/2507 *僅供識別廣州富力地產股份有限公司二零一八年年報關於富力地產作為中國最大最知名的物業發展商之一，廣州富力地產股份有限公司（富力地產 或 本公司，連同其附屬公司統稱 本集團）是中國邁向城市化的重要參與者。核心業務覆蓋各種規模的大眾住宅物業發展項目，時至二零一八年年底，本集團擁

2、有約5,783萬平方米權益土地儲備，覆蓋九十六個城市及地區。作為持續發展策略的一部份，本集團的業務日趨多元化，業務範圍已擴展至酒店、寫字樓及商場，於二零一九年初，本集團擁有由知名酒店管理集團所管理的八十九間豪華酒店，躍升為全球最大豪華酒店業主。憑藉足以作多年開發的優質土地儲備以及象徵着品質保證及優良價值的品牌，富力地產預期未來會對中國的城市生活質素作出重大貢獻。4 財務摘要8 致股東的信16 業務回顧20 物業一覽26 投資者關係28 環境、社會及管治報告67 財務回顧76 企業管治報告書83 董事會報告書92 監事會報告書93 董事、監事及高級管理人員98 獨立核數師報告103 綜合財務報表

3、224 補充資料225 五年財務總結226 主要物業列表243 公司資料244 股東資料目錄廣州富力地產股份有限公司 二零一八年年報4財務摘要二零一八二零一七變動百分比經營業績（人民幣千元）營業額76,857,68259,277,85530%毛利27,949,50920,962,30133%本公司所有者應佔盈利8,371,23721,186,451-60%每股基本盈利（人民幣元）2.59796.5748-60%每股股息（人民幣元）1.231.1012%財務狀況（人民幣千元）現金34,706,56432,214,7498%資產總額366,193,930298,108,94023%負債總額296,

4、333,346233,215,28627%財務比率每股淨資產（人民幣元）21.219.111%派息率(%)47.316.7183%權益報酬率(%)13.038.4-66%淨負債與總權益比率(%)184.1169.69%廣州富力地產股份有限公司 二零一八年年報5財務摘要每股基本盈利人民幣淨負債與總權益比率百分比營業額人民幣（百萬元）本公司所有者應佔盈利人民幣（百萬元）1516171815161718151617181516171844,2915,61653,7306,75659,27821,18676,8582.59798,371184.11.75242.09976.5748124.3159.9

5、169.6廣州富力地產股份有限公司 二零一八年年報8致股東的信致股東的信廣州富力地產股份有限公司 二零一八年年報9戰略性收購土地及充足土地儲備資源為本集團長期可持續發展及增長建立基礎.截至二零一八年財政年度，宏觀經濟的穩定性及整體融資狀況極具挑戰，本集團需致力實現內部目標及履行財務義務。於二零一八年，儘管市場前景不穩定且存在融資環境不明朗因素，本集團仍成功實現人民幣1,300億元的權益協議銷售目標，以及650萬平方米已交付權益建築面積的主要經營目標。已實現權益協議銷售金額達至人民幣1,311億元，即售出1,018萬平方米權益建築面積，平均售價為每平方米人民幣12,900元，權益協議銷售總額及權

6、益建築面積分別同比增長60%及61%。協議銷售增長強勁，證明了本集團的銷售團隊實力，於艱難營運環境中仍能鎖定已售未結轉協議銷售約人民幣780億元（可於二零一九年及以後交付），以維持盈利的可持續性。品牌信譽度為本集團的另一項實力證明，於二零一八年集團完成逾人民幣282億元的國內公司債券及超短期融資券的贖回及再融資，並順利完成逾人民幣238億元的國內公司債券、超短期融資券及資產證券化的發行，在二零一八年融資環境收緊情況下更彰顯其意義重大。經過充滿挑戰的二零一八年，隨著踏入二零一九年宏觀環境好轉，本集團信貸狀況亦顯著改善。基於本集團擁有豐富土地儲備及可售資源，二零一九年權益協議銷售目標定為人民幣1,