富力地產：二零一九年中期報告.pdf

1、股份代號：2777廣州富力地產股份有限公司GUANGZHOU R&F PROPERTIES CO.,LTD.Interim Report 2019中期報告廣州富力地產股份有限公司中 期 報 告2019INTERIM REPORT2019 頁次公司資料 2董事長致辭 3管理層討論與分析 6其他資料 13中期簡明綜合財務資料（未經審核）中期簡明綜合資產負債表 21 中期簡明綜合損益表 23 中期簡明綜合全面收入表 24 中期簡明綜合權益變動表 25 中期簡明綜合現金流量表 26 中期簡明綜合財務資料的附註 27 補充資料 68目 錄1廣州富力地產股份有限公司 二零一九年中期報告公司資料2廣州富力地

2、產股份有限公司 二零一九年中期報告執行董事 李思廉 張力 周耀南 呂勁非執行董事 張琳 李海倫獨立非執行董事 鄭爾城 吳又華 王振邦監事 陳量暖 梁英梅 趙祥林授權代表 李思廉 李啓明聯席公司秘書 李啓明 張詩賢中國註冊辦事處 中國廣州珠江新城華夏路10號 富力中心45-54樓 郵編510623中國主要營業地點 中國廣州珠江新城華夏路10號 富力中心45-54樓 郵編510623香港主要營業地點 香港灣仔駱克道160-174號 越秀大廈1103室核數師 羅兵咸永道會計師事務所 香港中環太子大廈22樓香港法律顧問 盛德律師事務所 香港中環金融街8號 國際金融中心二期39樓香港H股過戶登記處 香港

3、中央證券登記有限公司 香港灣仔皇后大道東183號 合和中心17M樓互聯網地址 3廣州富力地產股份有限公司 二零一九年中期報告董事長致辭業績和股息截至二零一九年六月三十日止六個月，本集團總營業額較去年同期增加3%至人民幣350.53億元及純利較去年同期增加2%至人民幣41.70億元。期內，本集團物業發展主要業務的營業額及純利分別增加2%及6%，營業額為人民幣299.75億元及純利為人民幣45.82億元。營業額及純利增加主要由於已售的交付面積增加至287萬平方米，較去年同期增加20%。於期內來自物業投資及酒店營運分部的經常性收入為人民幣39.07億元。來自物業投資的盈利能力繼續對本集團作出重大的貢

4、獻，其淨利率（不包括重新估值）為42.9%。董事會決議宣派中期股息每股人民幣0.42元。業務回顧於二零一九年上半年，市場延續了二零一八年市場行情，依舊面臨著嚴峻挑戰。在貿易局勢緊張及全球經濟放緩的背景下，中國經濟及增長前景無可避免地受到影響。房地產業被視為多項經濟指標的支柱及中國各行各業向前發展的推動力，縱觀整個中國房地產行業的表現，期內協議銷售額錄得穩步增長，相對令人鼓舞。放眼全球，市場情緒轉變帶來了另一個顯著的連鎖反應，經濟發展放緩的跡象開始蔓延，並令輿論達成共識，認為美國聯儲局將於二零一九年下調利率。隨着此等言論增加，資金流入新興市場，引發企業發行大量高收益債券，尤其是中國房地產開發商。

5、於此踴躍發行債券時期，本集團利用有利的市場環境，於境外市場融資不少於五次，發行近22.5億美元的債券，為到期短期債務再融資，適時將短期融資轉為長期融資，並增加財務流動性。雖然面臨二零一九年上半年的中國房地產市場波動，就本集團而言，仍於上半年錄得協議銷售人民幣602.2億元，較二零一八年同期增長6，並同時錄得的協議銷售面積為552萬平方米，較二零一八年同期增長25。根據本集團的土地儲備約6,100萬平方米、可取得的預售許可證及二零一九年全年計劃推出的項目，本集團定下權益協議銷售之目標為人民幣1,600億元。本集團亦定下二零一九年內部的建築面積交付目標為約920萬平方米，成為營業額的主要推動力。踏

6、入二零一九年，本集團於十二個月內有若干債務到期，但通過一系列的融資活動，令本集團得以將眾多到期債務全部再融資至兩年至三年甚至更長時間。僅於二零一九年上半年，本集團於境外已發行逾28.3億美元的優先票據及項目貸款，主要用於再融資，並於境內通過發行超短期融資券、公司債券募集資金約人民幣67.8億元。另外，對於二零一九年上半年內回售選擇權到期的境內公司債券合計人民幣176.5億元，亦成功實現全額續期。面對不明朗前景，本集團仍完成多項重大融資活動，印證本集團在投資機構中擁有良好聲譽，並持續獲商業銀行及投資銀行等金融機構的大力支持。在持續錄得同比增長後，在已售面積和銷售均價方面，中國房地產業的勢頭保持相