富力地產：二零二一年中期報告.pdf

1、股份代號：2777廣州富力地產股份有限公司Stock code:2777GUANGZHOU R&F PROPERTIES CO.,LTD.GUANGZHOU R&F PROPERTIES CO.,LTD.Interim Report 2021中期報告廣州富力地產股份有限公司2O212O21INTERIM REPORT 中期報告Guangzhou R&F IR2021_man 6.9mm.indd 125/8/2021 11:431廣州富力地產股份有限公司 二零二一年中期報告目 錄 頁次公司資料 2董事長致辭 3管理層討論與分析 6其他資料 14中期簡明綜合財務資料（未經審核）中期簡明綜合資產負

2、債表 21 中期簡明綜合損益表 23 中期簡明綜合全面收入表 24 中期簡明綜合權益變動表 25 中期簡明綜合現金流量表 27 中期簡明綜合財務資料的附註 28 補充資料 602廣州富力地產股份有限公司 二零二一年中期報告公司資料執行董事李思廉張力張輝相立軍非執行董事張琳李海倫獨立非執行董事鄭爾城吳又華王振邦監事陳量暖梁英梅趙祥林授權代表李思廉李啓明公司秘書李啓明中國註冊辦事處中國廣州珠江新城華夏路10號富力中心45-54樓郵編510623中國主要營業地點中國廣州珠江新城華夏路10號富力中心45-54樓郵編510623香港主要營業地點香港中環皇后大道中99號中環中心6303室核數師羅兵咸永道會

3、計師事務所香港中環太子大廈22樓香港法律顧問盛德律師事務所香港中環金融街8號國際金融中心二期39樓香港H股過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓互聯網地址3廣州富力地產股份有限公司 二零二一年中期報告董事長致辭業績和股息截至二零二一年六月三十日止六個月，本集團總營業額較去年同期增加 18%至人民幣 394.9 億元及純利較去年同期減少至人民幣 31.8 億元。期內，本集團主要業務物業發展的營業額增加 17%至人民幣 359.5 億元及純利減少 15%至人民幣 29.6 億元。營業額增加主要由於已售的交付面積增加至 410 萬平方米，較去年同期增加 22%。

4、於期內來自物業投資及酒店營運分部的經常性營業額增長 63%至人民幣 30.3 億元。來自物業投資的盈利能力繼續對本集團作出重大的貢獻，其純利（不包括重新估值）為人民幣 5.40 億元。董事會已決議宣派中期股息每股人民幣 0.10 元。業務回顧回顧本集團於二零二一年上半年的表現，自上個財政年度以來在宏觀經濟環境及行業面臨持續挑戰的營商環境下，我們仍創下多項里程碑和取得進一步發展。此外，若干企業面臨財務困難的情況，增添了經營不確定性。然而，本集團於二零二零年底成功應對潛在財務壓力，並著眼於二零二一年進一步改善信貸狀況。邁進二零二一年，儘管近期已解決大部分短期債務及應對了經營環境的波動，本集團仍將保

5、持一貫的戰略方向。本集團將維持審慎收購土地的策略，並加快協議銷售進度，動用可用資金進一步減輕整體債務負擔，從而抵禦市場進一步波動。二零二一年上半年，本集團在降低總債及現金流管理方面表現良好，預計年內將繼續加速改善。在全球新冠肺炎疫情阻礙經濟復甦的背景下，中國國內經濟增長目標維持不變。全球而言，各國已進入抗擊疫情的另一階段，積極的疫情防控措施讓當地企業可在等待經濟完全恢復的同時回復新常態，非常有利於企業專注於推動復甦，促進各行各業的經濟活動。4廣州富力地產股份有限公司 二零二一年中期報告董事長致辭就本集團上半年經營表現而言，上半年的協議銷售金額達人民幣 650.8 億元，協議銷售面積約為 485

6、.2 萬平方米，協議銷售按銷售收入及面積計算分別增長 18%及 6%。收入增長主要由於已售建築面積及平均售價的同比增加。二零二一年的平均售價上升至每平方米人民幣 13,400 元，主要由於一線及二線城市銷售佔比較高，當中銷售比例較高的一線及二線城市包括廣州、海南、西安及北京。經濟增長及供求變化預計將有利於人口、富裕程度及經濟高速增長的一、二線城市。因此，近年來，本集團將土地投資及土地儲備集中於增長空間較大的一線及二線城市及大灣區。大灣區將繼續成為本集團在物業開發及土地儲備方面的重點區域。即使我們採取溫和謹慎的土地儲備策略，本集團仍擁有可觀的土地儲備以供現時及未來發展。於二零二一年上半年，本集團