資本策略地產：2022年報.pdf

1、ANNUAL REPORT 年報2022 ChairmansStatement目錄2 公司資料3 財務回顧7 主席報告12 管理層討論及分析17 企業管治報告27 環境、社會及管治報告46 董事會報告61 獨立核數師報告66 綜合損益表67 綜合損益及其他全面收益表68 綜合財務狀況表70 綜合權益變動表71 綜合現金流量表74 綜合財務報表附註170 財務概要171 本集團所持主要物業表公司資料資本策略地產有限公司02董事會執行董事：鍾楚義（主席）簡士民周厚文方文彬何樂輝梁景賢獨立非執行董事：林家禮鄭毓和石禮謙(GBS,JP)盧永仁(JP)審核委員會鄭毓和（主席）林家禮石禮謙(GBS,JP)

2、盧永仁(JP)薪酬委員會鄭毓和（主席）鍾楚義林家禮提名委員會鍾楚義（主席）林家禮鄭毓和執行委員會鍾楚義（主席）簡士民周厚文方文彬何樂輝梁景賢公司秘書簡士民主要往來銀行中國銀行（香港）有限公司交通銀行股份有限公司香港分行創興銀行有限公司大新銀行有限公司星展銀行（香港）有限公司富邦銀行（香港）有限公司恒生銀行有限公司中國工商銀行（亞洲）有限公司南洋商業銀行有限公司華僑銀行有限公司東亞銀行有限公司香港上海滙豐銀行有限公司大華銀行有限公司註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda香港總辦事處及主要營業地點香港中環夏愨道12號美國銀行

3、中心31樓上海辦事處中國上海黃浦區太倉路233號新茂大廈804室郵編：200020核數師德勤關黃陳方會計師行註冊公眾利益實體核數師香港金鐘道88號太古廣場一座35樓主要股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor North,Cedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda香港股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓17121716號舖股份代號497公司網站www.csigroup.hk03年報 2022財務回顧業績回顧資本策略地產有限公司（本公司）及其

4、附屬公司（統稱本集團）截至二零二二年三月三十一日止年度錄得的總收益約為420,500,000港元，主要來自銷售物業，較上一年錄得之約368,700,000港元增加14.0%。截至二零二二年三月三十一日止年度，本集團錄得本公司持有人應佔綜合溢利1,156,200,000港元，較二零二一年錄得之330,800,000港元增加249.5%。溢利較去年增加主要由於出售香港九龍諾富特酒店（諾富特酒店）49%股權之收益以及將上海兩個購物商場由持作出售物業轉為投資物業之公平值收益所致。流動資金及財務資源本集團維持穩健的流動資金水平，包括約3,479,300,000港元（二零二一年三月三十一日：1,500,8

5、00,000港元）的銀行結餘及現金（包括證券經紀所持有之現金）。本集團一般以內部資源及主要往來銀行提供的銀行信貸應付營運所需。於二零二二年三月三十一日，本集團的外部借款總額（包括銀行借款及有擔保票據）約為11,309,400,000港元（二零二一年三月三十一日：11,939,000,000港元），而本集團債務總額與資產總額的比率為39.0%（二零二一年三月三十一日：41.7%）（按外部借款總額佔本集團資產總額的百分比計算）。所有銀行借款主要以港元、人民幣、美元、澳元及英鎊為單位，以浮動利率基準根據短期香港銀行同業拆息加年利率0.6%至2.05%、英鎊隔夜平均指數加固定息差或全國銀行間同業拆借中

6、心公佈之貸款市場報價利率或上海銀行間同業拆放利率加固定息差計息。借款還款期（包括貸款協議載有須按要求償還條款的銀行借款約為781,100,000港元納入須於一年內償還的借款）通常介乎二至五年，其中約為2,291,000,000港元須於一年內償還，6,701,500,000港元須於一至五年內償還，以及零港元須於五年後償還。由於本集團的資產及負債主要以港元、人民幣及美元為單位，故外幣匯率波動對本集團的表現、業績及營運並無重大影響。然而，本集團將密切監察外匯風險承擔狀況。資本策略地產有限公司04財務回顧財務摘要（以百萬港元計，另有指明者除外）截至三月三十一日止年度二零二二年二零二一年 收益根據綜合損