珠光控股：二零二三年年報.pdf

1、珠 光 控 股 集 團 有 限 公 司*（於百慕達註冊成立之有限公司）股份編號：1176 *僅供識別年 報 二零二三年年報1目錄公司資料2主席報告書4管理層討論及分析6環境、社會及管治(ESG)報告 23董事資料79企業管治報告83董事會報告書110獨立核數師報告131綜合損益表135綜合全面收益表136綜合財務狀況表137綜合權益變動表139綜合現金流量表140財務報表附註143五年財務概要232物業概要233公司資料2珠光控股集團有限公司執行董事朱慶凇先生（又名朱慶伊先生）（主席）劉捷先生（行政總裁）廖騰佳先生（副主席）黃佳爵先生（副主席）朱沐之先生（又名朱拉伊先生）葉麗霞女士獨立非執行董

2、事梁和平先生太平紳士黃之強先生馮科博士審核委員會梁和平先生太平紳士（委員會主席）黃之強先生馮科博士薪酬委員會黃之強先生（委員會主席）梁和平先生太平紳士黃佳爵先生提名委員會黃之強先生（委員會主席）梁和平先生太平紳士黃佳爵先生註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda主要辦事處香港中環金融街8號國際金融中心第二期57樓57025703室公司秘書蔡國強先生股份過戶登記總處MUFG Fund Services(Bermuda)LimitedThe Belvedere Building69 Pitts Bay RoadPembroke

3、 HM08Bermuda股份過戶登記香港分處卓佳雅柏勤有限公司香港夏愨道16號遠東金融中心17樓核數師安永會計師事務所執業公眾會計師註冊公眾利益實體核數師香港鰂魚涌英皇道979號太古坊一座27樓公司資料二零二三年年報3香港法律顧問呂鄭洪律師行有限法律責任合夥香港金鐘夏愨道18號海富中心一期7樓702室百慕達法律顧問Conyers Dill&Pearman香港中環康樂廣場8號交易廣場第一座29樓主要銀行中國工商銀行（亞洲）有限公司中國農業銀行有限公司廣州銀行股份有限公司浙商銀行股份有限公司平安銀行股份有限公司網址.hk股份代號1176主席報告書4珠光控股集團有限公司本人謹此提呈珠光控股集團有限公

4、司（本公司）及其附屬公司（統稱為 本集團）截至二零二三年十二月三十一日止財政年度（二零二三財政年度）之經營業績及報告。業績於二零二三財政年度，本集團的綜合業績如下：(1)二零二三財政年度本集團之綜合收入約為2,050,576,000港元，與截至二零二二年十二月三十一日止財政年度（二零二二財政年度）約2,838,843,000港元相比減少約27.77%；(2)本集團之綜合毛利由二零二二財政年度約1,966,695,000港元減少約26.35%至二零二三財政年度約1,448,422,000港元；及(3)二零二三財政年度本集團之綜合虧損約為936,170,000港元，較二零二二財政年度約1,021,

5、759,000港元減少約8.38%。於二零二三財政年度，本公司權益持有人應佔綜合虧損約為871,010,000港元，每股基本虧損為13.00港仙，低於二零二二財政年度之本公司權益持有人應佔綜合虧損約997,194,000港元及每股基本虧損14.74港仙。資產淨值於二零二三年十二月三十一日，本集團已發行普通股（股份）數目合共為7,225,632,753股，而本公司股東（股東）應佔權益則約為5,089,180,000港元。股東應佔於二零二三年十二月三十一日的本集團每股綜合資產淨值約為0.70港元。業務回顧二零二三年環球經濟受全球經濟復甦乏力、通脹高企、地緣衝突等以及複雜嚴峻的外部國際環境影響下，不

6、穩定的情況未有明顯改善且其不確定性風險仍然存在，全球經濟增長顯著放緩。於回顧年度，中央政府及中華人民共和國（中國 或 中國內地）各級政府先後出台了包括發行萬億特別國債、放鬆限購、支持包括城中村改造在內的 三大工程 等政策，穩預期、提信心、促進房地產市場平穩健康發展的態勢凸顯；住建、金融部門堅持 穩中求進、以進促穩、先立後破 的工作為主基調，包括推出房地產融資協調機制、貸款利率下調、因城施策、一城一策、精準施策等多方面有利房地產市場相關措施。綜合以上，核心城市政策持續優化，房地產市場逐步築底企穩。二零二四年初，廣州出台放鬆限購政策，再次成為一線城市當中首個放開中心城區限購的城市，有望帶動大灣區、