實力建業：2022年報.pdf

1、1實力建業集團有限公司|二零二二年年報目錄 公司資料2主席報告書3管理層討論及分析4董事及高層管理人員之履歷13董事會報告15企業管治報告20環境、社會及管治報告32獨立核數師報告59綜合全面收益表66綜合財務狀況表67綜合權益變動表68綜合現金流量表70綜合財務報表附註72五年財務概要141投資物業、物業、廠房及設備項下土地及樓宇、發展中物業以及持作銷售的物業之詳情142釋義143公司資料 2二零二二年年報|實力建業集團有限公司董事會執行董事吳瞻明先生（主席兼署理行政總裁）吳濤先生獨立非執行董事余達志先生趙傑文先生朱新暉先生審核委員會余達志先生（主席）趙傑文先生朱新暉先生薪酬委員會趙傑文先生

2、（主席）余達志先生吳瞻明先生提名委員會吳瞻明先生（主席）趙傑文先生余達志先生公司秘書陸珊女士香港主要營業地點香港金鐘道89號力寶中心1座24樓2408A室註冊辦事處Clarendon House 2 Church StreetHamilton HM 11 Bermuda在香港之股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓在百慕達之股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited 4th Floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12 Bermuda主要銀行中國建設銀行

3、（亞洲）股份有限公司恒生銀行有限公司南洋商業銀行有限公司核數師中審眾環（香港）會計師事務所有限公司執業會計師律師繆氏律師事務所（與漢坤律師事務所聯營）柯伍陳律師事務所股份代號港交所：519網址http:/3實力建業集團有限公司|二零二二年年報主席報告書 主席報告書 各位股東：本人欣然代表實力建業集團有限公司*董事會向全體股東呈列本公司及其附屬公司截至二零二二年六月三十日止年度之報告及經審核綜合財務報表。業績於二零二二年財政年度，本公司錄得虧損約162,877,000港元，主要由於按公允值計入損益之金融資產之公允值減少淨額128,823,000港元及投資物業之公允值減少淨額21,600,000港

4、元。展望二零二一年是艱難的一年，國際形勢出現一些不確定因素，使得全球供應鏈緊張，全球經濟衰退趨勢愈加明顯。由於二零二二年上半年國內2019冠狀病毒病疫情的局部爆發，本集團所屬無錫物業項目的相關工作受到一定程度影響，但我們仍然克服各種挑戰，按照既定計劃完成了無錫物業項目相關進度的推進，使得無錫物業項目進入了一個新的發展階段。1、地產業務：二零二二年財政年度是國內房地產行業面臨前所未有的挑戰的一年，整個行業同樣面臨深刻變局，本集團無錫物業項目物業銷售計畫面臨挑戰，在挑戰中我們依然全力推進各項工作的開展，積極面對和處置歷史遺留問題，竣工驗收工作有序推進，商業相關計畫也在積極制定、推進和實施。本集團於

5、二零二二年財政年度將總部遷至香港力寶中心，於香港力寶中心持有資產的租售管理進展順利。2、投資業務：二零二二年上半年國際形勢出現動盪，對於全球經濟復甦帶來了巨大挑戰，全球通脹水準屢創新高，資本市場波動加劇，這對本集團在投資方面的業務提出了更高要求。本集團正逐步完善投資業務相關制度，在收回部分歷史投資的同時，尋找具有發展前景的投資方向，分散投資組合以應對市場波動產生的風險及影響。面向新的一年，本集團將繼續秉持 穩 字當頭的理念，以 穩中有進，進中有質 為目標，強化內部管理，優化業務結構，積極地應對各方面挑戰。全球正經歷前所未有之大變局，行業發展變化加速，本集團也將積極尋找新發展趨勢和機遇，提升本集

6、團資產價值。感謝各位尊敬的股東，感謝本集團全體員工為應對疫情挑戰所作出的付出和努力，也感謝我們的合作夥伴和每一位支援、幫助我們的朋友。承董事會命吳瞻明主席兼署理行政總裁香港，二零二二年九月二十八日*僅供識別管理層討論及分析 4二零二二年年報|實力建業集團有限公司業務回顧於二零二二年財政年度，本集團的主要業務為度假村及物業發展、物業投資以及投資控股。度假村及物業發展於二零一七年六月收購無錫盛業後，發展中物業自二零一七年十月起開始預售，第一、第二及第三期公寓部分之建設已分別於二零一九年、二零二零年及二零二二年第三季度竣工。預期整個無錫物業項目將於二零二二年第四季度竣工。於二零二一年六月三十日，第一