實力建業：2020年報.pdf

1、1實力建業集團有限公司|二零二零年年報目錄 公司資料2主席報告書3管理層討論及分析5董事及高層管理人員之履歷13董事會報告15企業管治報告21環境、社會及管治報告34獨立核數師報告51綜合全面收益表58綜合財務狀況表59綜合權益變動表60綜合現金流量表62綜合財務報表附註64五年財務概要133投資物業、發展中物業及持作銷售的物業之詳情134釋義135公司資料 2二零二零年年報|實力建業集團有限公司董事會執行董事吳瞻明先生（主席兼署理行政總裁）非執行董事吳濤先生姚維榮先生獨立非執行董事劉智強先生余達志先生趙傑文先生審核委員會余達志先生（主席）劉智強先生趙傑文先生薪酬委員會劉智強先生（主席）趙傑文

2、先生余達志先生提名委員會吳瞻明先生（主席）劉智強先生趙傑文先生公司秘書陸珊女士香港主要營業地點香港灣仔告士打道39號夏愨大廈8樓803室註冊辦事處Clarendon House2 Church StreetHamilton HM 11Bermuda在香港之股份過戶登記分處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓在百慕達之股份過戶登記處MUFG Fund Services(Bermuda)Limited4th Floor NorthCedar House41 Cedar AvenueHamilton HM 12Bermuda主要銀行中國建設銀行（亞洲）股份有限公司恒生銀

3、行有限公司南洋商業銀行有限公司核數師中審眾環（香港）會計師事務所有限公司執業會計師律師繆氏律師事務所（與漢坤律師事務所聯營）股份代號港交所：519網址http:/3主席報告書 實力建業集團有限公司|二零二零年年報尊敬的各位股東：本人謹代表董事會呈報本集團二零二零年財政年度的業績。業績於二零二零年財政年度，本公司錄得虧損約255,149,000港元，該虧損的主要原因包括(i)投資物業公允值減少74,992,000港元；(ii)應收貸款及利息減值虧損58,989,000港元；(iii)按公允值計入損益之金融資產之公允值減少淨額50,288,000港元；及(iv)出售按公允值計入損益之金融資產之虧損

4、淨額40,097,000港元。展望過去的一個財政年度，本公司面臨複雜和挑戰的環境。本公司管理層在政策規劃和執行中力求穩定，在穩定中改革和探尋未來的發展道路。未來一個財政年度，在本公司經營與業務拓展方面，挑戰和機遇並存。二零二零年，全球經濟受到2019冠狀病毒病爆發的重大衝擊，國際商旅活動受到嚴重限制。面臨如此挑戰的環境，本公司將穩步推進既有業務和項目，在穩定中謀求發展機遇。另一方面，中國國內在經歷數月全面嚴格的防疫措施下，疫情已經得到有效控制，經濟開始強力復甦，消費與投資活動日趨活躍，對本公司的業務創新與拓展又帶來機遇與前景。在新財政年度，本公司期望在以下方面取得一定進展：1、地產業務：穩步推

5、進無錫盛業物業的開發和銷售項目。得益於項目優質的地理位置和樓盤特點，項目公寓部分目前的銷售進展順利，下一步將根據市場實際情況穩步推進商業部分的開發、出租和銷售工作。我們將加強對本公司香港物業的租售管理，夯實本公司地產業務基礎。2、投資業務：在新財務年度，本公司將謹慎推進投資板塊的建設。本公司將繼續在地產領域尋求投資機會，並積極開展與其他地產商的合作。在金融投資領域，本公司將持續關注 中國增長動力這一主線，圍繞新技術、新消費兩大主題，探索性及謹慎地發掘優質機會，努力提升本公司的盈利能力。主席報告書 4二零二零年年報|實力建業集團有限公司在新財務年度，本公司將把改革及提升內部管治體系列為重要目標之

6、一，對管理風險進行全面審查，加強風險管控體系，完善人力資源的管理及考核，圍繞以上地產及投資兩項主要業務建立專業穩健的執行團隊。在新財務年度，本公司將繼續堅持穩健的財務管理風格，努力控制並降低債務水準，保持充足的流動性。感謝本公司全體員工及合作夥伴所作出的努力和幫助，面對這一次全球危機所帶來的挑戰，我們將在沉著應對中尋找機遇，在實現本公司資產優化及業務創新的道路上不斷探索。承董事會命吳瞻明主席兼署理行政總裁香港，二零二零年九月二十八日5管理層討論及分析 實力建業集團有限公司|二零二零年年報業務回顧於二零二零年財政年度，本集團的主要業務為渡假村及物業發展、物業投資以及投資控股。渡假村及物業發展於二