富力地產：二零二四年中期報告.pdf

1、su中期報告2024目錄 頁次公司資料 2董事長致辭 3管理層討論與分析 5其他資料 12中期簡明綜合財務資料（未經審核）中期簡明綜合資產負債表 17 中期簡明綜合損益表 19 中期簡明綜合全面收入表 20 中期簡明綜合權益變動表 21 中期簡明綜合現金流量表 23 中期簡明綜合財務資料的附註 24 補充資料 481廣州富力地產股份有限公司 二零二四年中期報告公司資料執行董事李思廉張輝相立軍趙渢非執行董事張琳李海倫獨立非執行董事鄭爾城吳又華王振邦監事陳量暖趙祥林張宇聰授權代表李思廉李啓明公司秘書李啓明中國註冊辦事處中國廣州珠江新城華夏路10號富力中心45-54樓郵編510623中國主要營業地點

2、中國廣州珠江新城華夏路10號富力中心45-54樓郵編510623香港主要營業地點香港中環皇后大道中99號中環中心6303室核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港干諾道中111號永安中心25樓香港法律顧問盛德律師事務所香港中環金融街8號國際金融中心二期39樓香港H股過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓互聯網地址2廣州富力地產股份有限公司 二零二四年中期報告董事長致辭業務回顧在經歷艱難的二零二三年財政年度後，面對經濟不確定性及中國房地產行業持續疲軟，截至二零二四年六月三十日止六個月的經營狀況仍然充滿挑戰。主要經濟體增速預計

3、進一步放緩，全球前景依然不穩。中國亦已感受到全球經濟放緩的衝擊，影響國際貿易及國內生產。中國設定了樂觀的國內生產總值增長目標，並推出適當的刺激措施，旨在於年底前實現該目標。除金融及經濟刺激措施外，中國亦採取了前所未有的措施，放寬海外入境政策。一直以來，中國經濟受國內消費及自給自足經濟所推動，更寬鬆的入境措施及靈活的逗留條件，吸引更多遊客及商務旅客前往中國。以往，外國人須在提交繁瑣的證明文件後，花數周時間申請方能獲得入境批核。現時，就短期停留而言，中國已取消對部分國家的相關審批程序，並加快其餘仍需簽證國家的審批流程。更多外國遊客來華將刺激地區消費，更重要的是，有助加強中國開放及具投資價值的國家形

4、象，吸引外國人及國際公司投資。中國房地產價值不斷下跌，加上供應過剩以及經濟疲軟導致購買力不足，買家對自置及投資物業失去信心，行業持續面臨流動資金緊絀的問題。過去一年，合約銷售大幅下降，加上缺乏還款能力，加速債務到期。這些異常狀態導致現金流出現更多不確定性，且無法進行戰略規劃，難以管理流動資金以履行債務償還責任。儘管國家已普遍放寬針對房地產的緊縮措施，讓市場自行調節並邁向正常化，交易量相對歷史水平仍然偏低。鑒於目前的經營狀況，本集團及同業將繼續面對財務限制及資產流動性問題。但長遠而言，隨著市場調整及回歸用家市場，將有利房地產行業長期持續發展。面對艱難的經營狀況，本集團主要依賴銷售近期已落成物業及

5、經常性投資物業所產生的現金流。本集團的合約銷售比例更側重於已落成物業銷售，以產生即時現金及用以支付。以往，已落成物業的合約銷售因其盈利能力較低，且吸引力不如新近發展中的物業而較難出售。然而，由於竣工風險是買家的主要顧慮，彼等因而轉向已落成物業，以規避違約風險。另一個重要的現金流是來自可產生營運及租金收入的投資物業，如零售商場及酒店。投資資產組合可提供應急而穩定的現金流，不易受市場波動所影響。加上，中國中央政府一直鼓勵本土消費及當地旅遊，促進本集團酒店及旅遊資產的增長，誠如我們的 90 間酒店組合。儘管以整體營業額計，投資物業在本集團的佔比不大，但其經營業績的改善有助鞏固本集團的財務狀況及資產價

6、值。於過去一年，集團主要通過資產出售及資產變現，以換取現金或減少債務的方式處理債務到期問題。儘管市場缺乏流動性令交易環境異常困難，本集團仍致力尋求獨特的解決方法。於過去六個月，對本集團及市場而言最矚目的交易，可說是出售位於英國倫敦 One Nine Elms 的交易項目。自借入建築貸款以促進項目於年初完工以來，當中融資條款所訂立之若干還款期限對集團而言似乎越難以實現，導致資產違約。為避免違約，並使項目價值最大化，本集團透過獨有方式，以非常重大出售形式（見上市規則定義）將項目出售予現有美元優先票據持有人，金額價值高達 16億英鎊。是次交易獨特之處在於其代價乃透過按面值攤銷相應的未償還現有美元優先