富力地產：二零二二年中期報告.pdf

1、股份代號：2777廣州富力地產股份有限公司Stock code:2777GUANGZHOU R&F PROPERTIES CO.,LTD.2022INTERIM REPORT GUANGZHOU R&F PROPERTIES CO.,LTD.Interim Report 2022中期報告廣州富力地產股份有限公司2022中 期 報 告目錄1廣州富力地產股份有限公司 二零二二年中期報告 頁次公司資料 2董事長致辭 3管理層討論與分析 6其他資料 14中期簡明綜合財務資料（未經審核）中期簡明綜合資產負債表 19 中期簡明綜合損益表 21 中期簡明綜合全面收入表 22 中期簡明綜合權益變動表 23 中

2、期簡明綜合現金流量表 25 中期簡明綜合財務資料的附註 26 補充資料 54公司資料2廣州富力地產股份有限公司 二零二二年中期報告執行董事李思廉張力張輝相立軍非執行董事張琳李海倫獨立非執行董事鄭爾城吳又華王振邦監事陳量暖趙祥林張宇聰授權代表李思廉李啓明公司秘書李啓明中國註冊辦事處中國廣州珠江新城華夏路10號富力中心45-54樓郵編510623中國主要營業地點中國廣州珠江新城華夏路10號富力中心45-54樓郵編510623香港主要營業地點香港中環皇后大道中99號中環中心6303室核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司香港干諾道中111號永安中心25樓香港法律顧問盛德律師事務所香港中環金融街8號國

3、際金融中心二期39樓香港H股過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓互聯網地址3廣州富力地產股份有限公司 二零二二年中期報告董事長致辭業務回顧二零二二年上半年的回顧有別於過往中期財政年度回顧。二零二二年上半年，新冠肺炎疫情下的封城措施及經濟不確定性的陰霾依然未散，但在負面因素持續打擊下，中國房地產行業的疲弱態勢漸趨明顯，陸續有同業無力支付利息、償還本金及無可避免地進行各種形式的債務重組，結果各有不同。回顧上半年，房地產行業的總體焦點在於管理流動性、紓緩未能再融資或償還的中國負債及離岸美元計值債務相關的信貸風險。信貸環境不利，加上經營情況嚴峻，協議銷售亦大幅下

4、跌，令眾多發展商的流動性仍然緊張。於本期間，負面因素籠罩及中國經濟放緩的可能性日益增加，導致市場普遍認為中央政府將出手干預，以免出現螺旋式下滑。截至二零二二年八月底，多項正面振興措施出台刺激經濟，如中國人民銀行下調 5 年期以上貸款市場報價利率共 35 個基點，並推出針對房地產業的特定政策，包括部分城市降低對購房者的首期付款要求及或取消家庭限購。雖該等政策引入後市場氣氛一度回暖，相信預期於二零二二年下半年政府將落實更多干預措施，以改善經營環境及確保經濟前景穩定。前所未有的時勢，自然需要前所未有的措施。本集團於上半年成功完成數項涉及資產出售及債務重組的大型企業行動，最終讓本集團在同業中脫穎而出。

5、高級管理層制定出一項高度複雜且全面的負債管理措施，以整體應對本集團所面臨前所未有的財務風險。如下文進一步概述，結果成功為多批債務重組，避免出現違約，並即時改善本集團的經營現金流。面對可動用流動資金的不確定性及即將於二零二二年到期的龐大債務，管理層採取更為積極的方法管理本集團的風險，待新冠肺炎疫情的影響消退後預留更多時間讓經營狀況回復正常。本集團進行一項資產出售計劃，涉及出售離岸及境內項目。於四月，本集團完成出售倫敦的 Vauxhall Square，代價為 9,570 萬英鎊。出售 Vauxhall Square 讓本集團可抵銷二零二二年到期的負債，並變現若干額外流動資金作營運資金用途。除出售

6、 Vauxhall Square 外，本集團亦出售 One Thames City（OTC，位於倫敦的一個同類項目）的 50%所有權，代價為 26.6 億港元。出售 OTC 項目為一宗大型交易，使本集團能夠進一步減少其原本無法於到期時償還的即期負債。至於中國，本集團出售位於福州的一家酒店，代價為人民幣 4.3 億元。出售該酒店為積極將現有投資物業套現以產生額外流動資金計劃的一部分。隨著產生收入的資產成為對長線投資者具吸引力的投資，預期該計劃將會繼續進行。4廣州富力地產股份有限公司 二零二二年中期報告董事長致辭除進行資產出售外，本集團亦積極與境外及境內票據持有人及債權人接洽，就即將到期的循環貸款