富力地產：二零二三年中期報告.pdf

1、2023中 期 報 告目錄1廣州富力地產股份有限公司 二零二三年中期報告 頁次公司資料 2董事長致辭 3管理層討論與分析 6其他資料 13中期簡明綜合財務資料（未經審核）中期簡明綜合資產負債表 18 中期簡明綜合損益表 20 中期簡明綜合全面收入表 21 中期簡明綜合權益變動表 22 中期簡明綜合現金流量表 24 中期簡明綜合財務資料的附註 25 補充資料 48公司資料2廣州富力地產股份有限公司 二零二三年中期報告執行董事李思廉張力張輝相立軍非執行董事張琳李海倫獨立非執行董事鄭爾城吳又華王振邦監事陳量暖趙祥林張宇聰授權代表李思廉李啓明公司秘書李啓明中國註冊辦事處中國廣州珠江新城華夏路10號富力

2、中心45-54樓郵編510623中國主要營業地點中國廣州珠江新城華夏路10號富力中心45-54樓郵編510623香港主要營業地點香港中環皇后大道中99號中環中心6303室核數師香港立信德豪會計師事務所有限公司執業會計師註冊公眾利益實體核數師香港干諾道中111號永安中心25樓香港法律顧問盛德律師事務所香港中環金融街8號國際金融中心二期39樓香港H股過戶登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17M樓互聯網地址3廣州富力地產股份有限公司 二零二三年中期報告董事長致辭業務回顧在經歷多年新冠疫情的影響後，二零二三年標誌著我們開始將病毒置之腦後，展望未來。新冠疫情大流行期間，封鎖

3、、疫苗接種、社交距離措施和旅遊限制對日常生活和商業運營造成了嚴重干擾，影響經濟增長。隨著群體免疫成為新常態，焦點轉向恢復生產力和重啟商業活動。全球旅遊限制逐漸放寬並最終解禁，各國政府面臨刺激經濟復甦的挑戰。隨著新冠疫情終結，社會憂慮初步緩解後，新的挑戰是控制生產力低下、供需失衡和勞動力短缺導致的高通脹等負面影響。二零二三年上半年，經濟不確定性導致企業對產能擴張保持謹慎態度，商品成本上漲使各行各業盈利能力下降。儘管政府刺激產業政策出台，但關鍵經濟指標走向不明朗，加上利率上升造成的高通脹，導致企業採取觀望態度。與其他國家一樣，中國也面臨著類似的挑戰，但整體程度較輕。然而，中國起初將國民健康和安全置

4、於經濟復甦之上，推遲了放寬新冠疫情的管控，導致生產恢復緩慢，直到今年上半年後期，中國政府才採取更加寬鬆的態度，容許新冠疫情與社區共存。經濟的不確定性對中國房地產行業產生了重大不利影響。合約銷售大幅下降，並在上半年末進一步惡化。目前正在開發的物業受銷售現金流減少的影響，導致存在竣工風險，面臨財務困境或正在進行債務重組的公司數量也在增加。繼二零二二年協議銷售額下降後，二零二三年上半年協議銷售額進一步減縮，按月銷售額持續下降。從交易量來看，二零二三年上半年行業的協議銷售額與二零二二年同期相比平均下降 5.3%。交易量的下降可歸因於疫後復甦，可支配收入減少，加上難以預視的中期經濟增長狀況，導致市場對房

5、地產投資前景感到悲觀。協議銷售業績欠佳導致許多開發商（不論經營規模大小）面臨流動性限制和財務困境，進一步削弱潛在買家的信心。中央政府繼續實施政策，以防市場進一步下行，並恢復行業穩定性，特別是關顧首次購房的終端用家。然而，買家情緒需要更長時間才能從企業風險低谷中恢復信心，才得以進行購房交易。我們預計下半年將會有更多針對房地產行業的政策出台，但仍需要時間評估其效用。在二零二二年成功解決到期債務問題後，本集團繼續保持謹慎態度。管理層主要側重於流動性管理，並在當前的運營環境下負責任地與債權人合作，尋找互利的解決方案。債權銀行方面，本集團繼續利用可用資源履行利息支付並逐步償還所欠債項，或尋求協商展期。為

6、響應政府保交樓的指令，本集團高度重視向買家交付完工項目的工作。二零二二年，本集團積極採取債務重組措施，避免了過去十二個月發生重大違約事件。這些措施包括將十期美元計價優先票據和七期境內人民幣計價的公募及私募債券的到期日延長至十二個月以上。此外，本集團對其美元計價優先票據採用了實物支付利息的方式來代替現金利息，事後看來，在當前流動性緊張的情況下，這也是債務重組的一大亮點。與其他無法獲得票據持有人批准的債務重組方案相比，這種實物支付利息有其獨特之處。二零二三年上半年，管理層對流動性狀況保持審慎態度，通過精簡人手和整合職能重疊的部門來控制開支並降低運營成本。本集團亦停止進一步擴充土地儲備並削減不必要的