卓越商企服務：2024中期報告.pdf

1、2024中 期 報 告卓越商企服務集團有限公司EXCELLENCE COMMERCIAL PROPERTY&FACILITIESMANAGEMENT GROUP LIMITED股份代號:6989（於開曼群島註冊成立的有限公司）目錄2公司資料4管理層討論及分析24企業管治其他資料38致卓越商企服務集團有限公司董事會獨立審閱報告39綜合損益及其他全面收益表41綜合財務狀況表43綜合權益變動表45簡明綜合現金流量表46未經審核中期財務報告附註卓越商企服務集團有限公司 中期報告 20242公司資料董事執行董事李曉平先生（董事長）楊志東先生非執行董事郭瑩女士王銀虎先生獨立非執行董事崔海濤教授（獲委任，自

2、2024年3月22日起生效）甘志成先生劉曉蘭女士黃明祥先生（辭任，自2024年3月22日起生效）聯席公司秘書賈傑先生張啟昌先生審計委員會甘志成先生（主席）郭瑩女士崔海濤教授（獲委任，自2024年3月22日起生效）劉曉蘭女士黃明祥先生（辭任，自2024年3月22日起生效）薪酬委員會崔海濤教授（主席）（獲委任，自2024年3月22日起生效）李曉平先生甘志成先生劉曉蘭女士黃明祥先生（辭任，自2024年3月22日起生效）提名委員會李曉平先生（主席）崔海濤教授（獲委任，自2024年3月22日起生效）甘志成先生劉曉蘭女士黃明祥先生（辭任，自2024年3月22日起生效）戰略及ESG委員會李曉平先生（主席）郭

3、瑩女士王銀虎先生劉曉蘭女士授權代表李曉平先生張啟昌先生法律顧問香港法律：德同國際有限法律責任合夥香港中環康樂廣場1號怡和大廈32樓3201室中國法律：廣東譜天格律師事務所中國廣東省深圳市福田區濱河大道9289號京基濱河時代大廈A座5805A北京大成（深圳）律師事務所中國廣東省深圳市福田區深南大道1006號國際創新中心A棟3、4、12樓卓越商企服務集團有限公司 中期報告 20243公司資料核數師畢馬威會計師事務所執業會計師及於 會計及財務匯報局條例 下的註冊公眾利益實體核數師香港中環遮打道10號太子大廈8樓主要往來銀行中國工商銀行股份有限公司深圳西海岸支行中國廣東省深圳市南山區後海路與創業路交匯

4、處南粵明珠海洋之心大廈一樓中國農業銀行股份有限公司深圳信息樞紐中心支行中國廣東省深圳市福田區益田路48號信息樞紐大廈裙樓三樓招商銀行深圳時代廣場支行中國廣東省深圳市福田區益田路4068號卓越時代廣場一樓註冊辦事處Cricket Square Hutchins Drive PO Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands中國總部及註冊辦事處中國廣東省深圳市福田區福華三路卓越世紀中心4號樓38A樓香港主要營業地點香港灣仔皇后大道東248號大新金融中心40樓開曼群島股份過戶登記總處Conyers Trust Company(Cayman)Limited C

5、ricket SquareHutchins Drive PO Box 2681Grand Cayman KY1-1111Cayman Islands香港證券登記處香港中央證券登記有限公司香港灣仔皇后大道東183號合和中心17樓1712至1716號舖股份代號6989網站http:/投資者關係：郵箱：管理層討論及分析卓越商企服務集團有限公司 中期報告 20244業務回顧I.業務概覽主要業務分析(I)截至2024年6月30日止六個月（報告期）內卓越商企服務集團有限公司（本公司）及其附屬公司（統稱 本集團 或 我們）的主要業務本集團作為中國領先的商務不動產服務運營商，致力於為客戶提供全生命周期資產維護

6、和全鏈條的服務解決方案，實現客戶綜合價值期望，助力企業成就商業願景。2024年上半年，面臨大環境經濟下行的壓力，本集團始終堅持長期主義發展策略，穩健經營，以客戶為中心持續優化業務結構，靈活應對市場變化，加強業務獨立性規劃，減少對關聯業務的依賴。公司在做深做透商務物業服務的基礎上，發力設施管理領域和新賽道，致力於價值創造，確保集團保持獨立、健康和可持續發展態勢，實現長期穩定增長。本集團主營業務包括基礎物業管理服務、增值服務及其他相關業務。1.基礎物業管理服務本集團的基礎物業管理服務面向商務物業、公共與工業物業、住宅物業等多種業務類型。(1)商務物業管理服務本集團聚焦商務物業為發展的主航道，集二十