陆家嘴：2024年半年度报告.PDF

1、2024 年半年度报告1/223公司代码：600663公司简称：陆家嘴900932陆家 B 股上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司20242024 年年半年度报告半年度报告2024 年半年度报告2/223董事长致辞董事长致辞2024 年,是全面贯彻落实党的二十大精神的关键之年，是深入实施“十四五”规划的攻坚之年。上半年，公司立足浦东打造社会主义现代化建设引领区的工作主线，秉承“高水平规划、高品质建设、高效率运营”的发展要求，坚持“稳中求进”的工作总基调，努力为实现全年工作目标打下坚实基础。面对极具挑战性的宏观形势和市场环境，公司以服务浦东产业资源配置与能级提

2、升为重心，积极“从房产开发建设向综合服务转型，从硬件建设向软件建设与管理转型，从建楼向招商运营转型”。在区域开发运营方面，重视安商悦商，积极融入“陆家嘴大朋友圈”，全力为行业龙头提供优质服务，致力于与客户成为长期、深度的合作伙伴，携手共进。在产业链上下游转型升级方面，聚焦楼宇更新改造和高能级专业化租赁运营队伍打造，致力于提升资产管理能级，努力为公司可持续发展带来新动能。在管理能效优化方面，筑牢成本管控意识，落实降本增效举措，致力于优化管理、技术创新、流程再造，积极推进主营业务稳健发展。展望下半年，全体陆家嘴人将以“不畏浮云遮望眼”的主动精神，以“千磨万击还坚韧”的强大韧劲，迎难而上，群策群力，

3、守正创新，以高质量发展为目标，不断擦亮陆家嘴品牌，持续服务浦东社会主义现代化“引领区”建设，努力回馈社会，回报股东。董事长：徐而进二二四年八月2024 年半年度报告3/2232022024 4 年上半年公司主营业务收入构成一览图年上半年公司主营业务收入构成一览图2022024 4 年上半年公司物业租赁及服务性现金流入构成一览图年上半年公司物业租赁及服务性现金流入构成一览图2024 年半年度报告4/2232 202024 4 年上半年度公司业务情况年上半年度公司业务情况20242024 年上半年持有主要物业经营情况表年上半年持有主要物业经营情况表长期持有物业类型总建筑面积（平方米）成熟物业总建筑

4、面积（平方米）期末出租率（截至 6 月 30日）平均租金（上半年）主要办公物业甲级写字楼2,049,6981,858,07483%（上海）7.91元/平方米/天64%（天津）3.45元/平方米/天高品质研发楼327,106327,10688%（上海）6.02元/平方米/天主要商业物业606,183499,80289%（上海）9.31元/平方米/天71%（天津）2.67元/平方米/天租赁住宅物业119,78013,45598%2.50元/平方米/天酒店物业273,864194,92273%884 元/间/夜合计3,376,6312,893,359-*上表期末出租率、平均租金均根据公司持有的成熟物

5、业统计，成熟物业指运营一年以上的物业。20242024 年上半年主要住宅销售情况年上半年主要住宅销售情况主要住宅销售1-6 月可售面积（平方米）1-6 月签约面积（平方米）项目总可销面积（平方米）项目累计签约面积（平方米）项目整体去化率川沙锦绣云澜第一批5,20581239,40735,01489%川沙锦绣云澜第二批24,3353,54245,25624,46354%川沙锦绣云澜第三批13,1952,53813,1952,53819%世纪前滩天御1,77816768,56466,95298%世纪前滩天汇25,30213,58739,40427,68970%合计69,81520,646205,8

6、26156,656-*川沙锦绣云澜第三批于 2024 年 4 月中旬入市。2024 年半年度报告5/2232 202024 4 年上半年度日常关联交易情况年上半年度日常关联交易情况单位：万元币种：人民币关联交易类别关联人关联交易主要内容2024 年度预计金额2024 年上半年金额接受关联人提供的劳务上海陆家嘴市政绿化管理服务有限公司绿化养护零星工程12,0003,195上海富都物业管理有限公司物业服务200-上海前绣实业有限公司经营管理物业服务2,5001,735上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司经营管理物业服务1,000618小计小计15,7005,548接受关联人提供的租赁上海陆家嘴