陆家嘴：2023年半年度报告.PDF

1、2023 年半年度报告 1/181 公司代码：600663 公司简称：陆家嘴 900932 陆家 B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 20232023 年年半年度报告半年度报告 2023 年半年度报告 2/181 董事长致辞董事长致辞 2023 年是全面贯彻落实党二十大精神的开局之年,也是实施“十四五”规划承上启下的关键一年。公司积极响应国家关键政策导向，把握“稳中求进”的工作基调，在商业地产、商业运营、金融服务三方面稳步推进各项工作，为全年工作目标的顺利实现打下坚实基础。上半年，公司紧抓经济复苏的机遇，秉承“高水平规划、高品质建设、高效率运营”的

2、发展要求，积极推进主营业务稳健发展，一是加快重大资产重组的步伐，推进优质资产注入，快速推进、确定重组方案并履行审批程序，于 6 月 29 日获得证监会批文，为公司做强做大主业、提高资产质量、优化财务结构、提升可持续发展能力奠定更坚实基础。二是高质量、高水平推进项目建设运营，建设方面围绕“金色中环”发展带的打造，加快张江科学城核心区五个项目地块建设，全面实现结构封顶，超高层“科学之门”西塔率先完成外立面幕墙封顶；运营方面激发产业集聚新优势，租售并举，确保办公楼服务浦东产业资源配置与能级提升的功能得到充分发挥；同时，公司会展、酒店业务欣欣向荣，积极服务总部经济。展望下半年，全体陆家嘴人将以“铺石以

3、开大道”的气度、“功成必定有我”的精神，把握发展第一要务，持续打造陆家嘴品牌高度，寻求高质量发展新突破，把目标刻在心上，把执行视为铁律，把担当作为自觉，抓实抓好各项工作，实现引领区建设新跨越，攻坚克难完成年度目标，持续回馈社会，回报股东。2023 年半年度报告 3/181 2022023 3 年上半年年上半年公司主营业务收入构成一览图公司主营业务收入构成一览图 2022023 3 年上半年年上半年公司公司物业物业租赁及服务性租赁及服务性现金流入构成一览图现金流入构成一览图 2023 年半年度报告 4/181 2 202023 3 年上半年度公司业务情况年上半年度公司业务情况 表表 1 1：20

4、232023 年上半年持有成熟物业经营情况表年上半年持有成熟物业经营情况表 长期持有物业类型 总建筑面积（平方米）成熟物业 总建筑面积（平方米）期末出租率（截至 6 月 30 日）平均租金（二季度）主要 办公物业 甲级 写字楼 1,911,143 1,911,143 80%（上海）8.12 元/平方米/天 60%（天津）3.45 元/平方米/天 高品质研发楼 327,106 327,106 89%（上海）6.06 元/平方米/天 主要商业物业 468,780 456,946 88%（上海）10.42 元/平方米/天 74%（天津）3.08 元/平方米/天 酒店物业 194,922 194,92

5、2 65%834.49 元/间/夜 合计 2,901,951 2,890,117 说明：上表期末出租率、平均租金均根据公司持有的成熟物业统计；成熟物业指运营一年以上的物业。表表 2 2：20232023 年上半年主要住宅销售情况年上半年主要住宅销售情况 主要住宅销售 1-6 月可售面积（平方米）1-6 月签约面积（平方米）项目总可销面积（平方米）项目累计 签约面积（平方米）项目 整体 去化率 锦绣云澜（第一批）*39,407 16,975 39,407 16,975 43%*锦绣云澜项目于 2023 年 6 月底入市。2023 年半年度报告 5/181 2 202023 3 年上半年度日常关联

6、交易情况年上半年度日常关联交易情况 单位：万元币种：人民币 关联交易 类别 关联人 关联交易 主要内容 2023 年度预计金额 2023 年上半年金额 接受关联人提供的劳务 上海陆家嘴市政绿化管理服务有限公司 绿化养护 零星工程 10,000 2,268 上海富都物业管理有限公司 物业服务 1,000 278 上海前绣实业有限公司 物业服务 1,000 896 上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司 物业服务 其他服务 1,000 1,799 小计小计 13,000 5,241 接受关联人提供的租赁 上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司 支付租金 10,000 300 上海新国际博览中心