陆家嘴：2021年半年度报告.PDF

1、2021 年半年度报告 1/166 公司代码：600663 公司简称：陆家嘴 900932 陆家 B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 20212021 年半年度报告年半年度报告 2021 年半年度报告 2/166 董事长致辞董事长致辞 2021 年是中国共产党成立 100 周年，是“十四五”规划开局之年，也是浦东推动产业能级、项目投资、功能优势、土地效益、服务效能“五大倍增行动”的第二年。站在“十四五”的新起点上，公司一如既往地践行“人民城市人民建，人民城市为人民”的理念，将高水平规划、高品质建设、高质量运营贯穿于区域开发全过程，把握“稳中求进”的

2、工作基调，保持经营业绩持续增速。上半年，公司聚焦核心主业，一方面做精区域开发业务，积极践行“一切为了客户”的价值观，不断通过营造优越环境、建设优秀载体、提供优质服务，打造楼宇经济效益新高地；另一方面做强金融服务，通过资源倾斜和管理统筹，以点带面提振金融板块价值与盈利能力，持续深化区域开发与金融服务两大主业的业务协同，圆满完成了半年度工作目标。展望下半年，继“前滩中心”超高层办公楼投入运营后，这一前滩最大城市综合体中的重要组成部分前滩香格里拉酒店和前滩太古里商场也将在年内全面开业，标志着公司在前滩国际商务区这一上海新兴“中央公共活动区”的开发运营进入了全新阶段。公司将以此为契机，全方位提高区域的

3、开发、招商、运营能级，主动把握时代机遇、驾驭复杂形势，以更好的精神状态、更大的责任担当，持续深耕浦东更广阔区域的开发建设，在参与浦东打造社会主义现代化建设“引领区”的过程中，持续回馈社会，回报股东。2021 年半年度报告 3/166 2 202021 1 年上半年度公司主营业务收入构成一览图年上半年度公司主营业务收入构成一览图 2 2021021 年上半年度物业租赁及服务性现金流入构成一览图年上半年度物业租赁及服务性现金流入构成一览图 2021 年半年度报告 4/166 2 2021021 年上半年度公司业务情况年上半年度公司业务情况 长期持有物业类型 总建筑面积（平方米）成熟物业 总建筑面积

4、（平方米）期末出租率（截至 6 月 30 日）平均租金（二季度）主要办公物业 甲级写字楼 1,911,634 1,721,696 78%（上海）8.36 元/平方米/天 74%（天津）3.45 元/平方米/天 高品质研发楼 327,106 327,106 84%（上海）6.32 元/平方米/天 主要商业物业 458,242 458,242 91%（上海）10.12 元/平方米/天 84%（天津）2.78 元/平方米/天 酒店物业 120,344 120,344 84%470.85 元/间/夜 合计 2,817,326 2,627,388 *期末出租率、平均租金均根据公司持有的成熟物业统计；成熟

5、物业指运营一年以上的物业。主要住宅销售 1-6 月可售面积（平方米）1-6 月签约面积（平方米）项目总可销面积（平方米）项目累计签约 面积（平方米）项目整体 去化率 东和公寓 28,225 26,519 71,409 69,703 98%锦绣观澜一期 77 77 32,272 32,272 100%锦绣观澜二期 17,198 1,876 17,198 1,876 11%天津海上花苑二期 49,426 5,505 106,557 62,637 59%苏州 15 地块二期 5,834 799 25,628 20,592 80%苏州 14 地块 101,560 1,201 101,560 1,201

6、 1%合计合计 202,202,320320 35,97735,977 35354 4,624624 188,281188,281 5 53%3%2021 年半年度报告 5/166 2 2021021 年上半年度日常关联交易情况年上半年度日常关联交易情况 币种：人民币 单位：万元 关联交易 类别 关联人 关联交易主要内容 本次预计金额 实际金额（截至 2021 年6 月 30 日）接受关联人提供的劳务 上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司 工程维护 绿化养护 项目管理 15,000 3,782 上海富都世界发展有限公司 经营管理 500 0 上海富都物业管理有限公司 物业服务 500 0