陆家嘴：2020年半年度报告.PDF

1、2020 年半年度报告 1/182 公司代码：600663 公司简称：陆家嘴 900932 陆家 B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 20202020 年半年度报告年半年度报告 2020 年半年度报告 2/182 董事长致辞董事长致辞 2020 年是极不平凡的一年。年初新冠疫情爆发，对人民健康和社会经济平稳发展造成了巨大影响。公司伴随浦东开发开放走过 30 年，始终坚守国有企业的使命和职责，坚定站在防范疫情保发展的最前线。上半年，公司一方面抓好疫情防范，贯彻市、区统一部署，落实在营物业和在建工地的防控要求，并通过租金减免和扶商助商措施，帮助我们的客

2、户共渡难关，既确保了所辖区域一方平安，又以心换心培养和吸引更多客户与我们共谋发展。一方面抓好复工复产，确保年度目标不变，大力推进项目建设运营，积极参与“金色中环发展带”等重点区域开发，助力浦东“倍增行动”，打好“十三五”规划收官之战。特别是全社会复工复产以来，公司秉承“高水平规划、高品质建设、高效率运营”的发展要求，积极推进主营业务稳健发展，上半年共推进项目 18 个，总建筑面积超 236 万平方米；前期准备项目 4 个，总建筑面积超 35 万平方米；主要在营物业总建筑面积达 272 万平方米。下半年，全体陆家嘴人将团结一心，砥砺奋进，牢牢把握浦东改革开放再出发的机遇，抓细抓实各项工作，赶超开

3、发进度，以迎难而上的斗志、金石为开的韧劲，攻坚克难完成年度目标，并在广大股东的支持下，继续服务浦东、上海建设全球卓越城市大局，实现公司可持续发展。2020 年半年度报告 3/182 2 2020020 年上半年度公司主营业务收入构成一览图年上半年度公司主营业务收入构成一览图 2 2020020 年上半年度物业租赁及服务性现金流入构成一览图年上半年度物业租赁及服务性现金流入构成一览图 2020 年半年度报告 4/182 20202020 年上半年度公司业务情况年上半年度公司业务情况 长期持有物业类型 总建筑面积（平方米）成熟物业 总建筑面积（平方米）期末出租率（截至6月30日）平均租金（二季度）

4、主要办公物业 甲级 写字楼 1,728,479 1,559,323 89%（上海）8.87 元/平方米/天 65%（天津）3.45 元/平方米/天 高品质研发楼 327,106 327,106 82%6.30 元/平方米/天 主要商业物业 453,963 438,967 83%（上海）10.53 元/平方米/天 76%（天津）2.62 元/平方米/天 酒店物业 120,344 120,344 41%449.49 元/间/夜 主要住宅物业 92,408 92,408 87%24,585 元/套/月 合计合计 2,2,722722,300300 2,2,538538,148148 *期末出租率、平

5、均租金均根据公司持有的成熟物业统计；成熟物业指运营一年以上的物业。住宅销售 1-6 月可售面积（平方米）1-6 月签约面积（平方米）项目总可销面积（平方米）项目累计签约面积（平方米）项目整体 去化率 上海存量房 1,587 499 2,834 1,746 62%苏州 15 地块二期 20,048 8,751 26,120 14,823 57%天津海上花苑 二期 61,738 2,216 106,557 47,036 44%天津存量房 548 219 1,010 681 67%合计合计 8383,9,92121 1111,685685 1 13636,522522 6464,286286 47%

6、47%2020 年半年度报告 5/182 20202020 年上半年度日常关联交易年上半年度日常关联交易 币种：人民币 单位：万元 关联交易 类别 关联人 关联交易主要内容 预计金额 实际金额（截至 2020 年 6 月 30 日）接受关联人提供的劳务 上海陆家嘴（集团）有限公司及其下属子公司 工程维护 绿化养护 项目管理 10,000 1,633 上海富都世界发展有限公司 经营管理 1,600 0 上海富都物业管理有限公司 物业服务 2,400 1,048 陆家嘴东急不动产物业经营管理（上海）有限公司 物业服务 2,400 0 上海新国际博览中心有限公司 经营管理 1,600 0 小计小计