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众荟：上海迪士尼项目对酒店市场的带动效应（32页）.pdf

编号：35098

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众荟：上海迪士尼项目对酒店市场的带动效应（32页）.pdf

1、迪士尼度假区商圈市场需求变化:迪士尼度假区房价波动明显迪士尼开园后，度假区内的酒店房价有显著提升， 2017年除豪华酒店，大部分酒店房价仍保持上涨趋势。从2018年开始，随着开幕效应减弱，酒店需求增速日益平稳，各等级酒店房价均有回落，高端型下降幅度高达13%。2019年，经济中端酒店小幅上涨+ 7%，高端豪华酒店房价分别下跌3%、1%。迪士尼开幕前后上海整体酒店市场变化:迪士尼开幕对上海整体酒店市场具有一定带动作用上海作为经济中心，拥有大量的流动人口和庞大的酒店市场需求，迪士尼的开幕对上海整体酒店市场也有一定的带动作用，2016-2018年年酒店市场需求增速均达到20%以上，较2015

2、年有明显提升。上海酒店市场存在明显的季节性特征，7-8月为市场需求峰值，恰逢暑期，也正是迪士尼亲子目标客群的出游高峰期。迪士尼开幕及玩具总动员园区开幕当月，整体酒店市场需求均有显著增长。迪士尼开幕前后上海整体酒店市场变化:经济型依然为主要选择，近年来需求增长明显从细分市场需求来看，经济型仍是大众出行的主要选择，2018年经济型酒店需求呈爆发式增长，增长率高达71.9%。得益于庞大的新中产消费群体以及体验型消费意识的崛起，中端酒店市场需求保持稳定增势，2016年增长率高达39.3%。高端、豪华酒店需求也保持增长势态，但增速逐步放缓。迪士尼开幕前后上海整体酒店市场变化：机场火车站等交通枢纽区域需求增长显著从年对年的增势来看，需求涨幅较高的主要集中在交通发达交通枢纽以及上海核心商业区。其中虹桥机场需求增势显著，2016-2018年增长率均达到40%以上，即便在2019年整体酒店需求增长放缓的环境下，其需求增长也维持在28.4%。

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