陆家嘴：2018年年度报告.PDF

1、2018 年年度报告 1/235 公司代码：600663 公司简称：陆家嘴 900932 陆家 B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 2012018 8 年年度报告年年度报告 2018 年年度报告 2/235 董事长致辞董事长致辞 2018 年，是改革开放 40 周年，是“十三五”规划纵深发展的关键之年，也是公司升级转型战略的推进之年。过去的一年，在董事会领导下，公司牢牢抓住浦东新一轮开发开放机遇，以“主业突出、运转有效、做大做强”为转型改革目标，持续构筑以商业地产为基础，商业零售及金融服务领域并进的核心业务格局，圆满完成各项任务目标。全年，公司不断

2、优化运营与管理能级，持续提升内外部效益与效率，实现总体经营业绩稳中有升。2018年，公司实现营业收入为126.39亿元，较 2017 年度增长 35.54%；实现归属于上市公司股东的净利润为 33.50 亿元，较 2017 年度增长 7.04%。面对已经起航的 2019 年，我们将不忘初心、牢记使命，继续坚持稳中求进的工作主基调，不断增强紧迫感和危机感，全力抓好主责主业，以深化改革、完善机制为动力源泉，以强化管理、提高质量为根本方法，以优化资产、防范风险为重要手段，持续提升企业核心竞争力，不断筑梦，迈向卓越。2018 年年度报告 3/235 办公物业办公物业 【办公物业是陆家嘴的核心资产，其优

3、越的地理位置以及卓越的建筑品质是这部分资产稳定增值的关键】办公物业主要包括甲级写字楼、高品质研发楼。目前长期在营甲级写字楼共 19 幢，总建筑面积约 156 万平方米，主要位于上海陆家嘴核心地段以及天津红桥区，具备先进的设计理念、卓越的建筑品质和完善的物业管理。截至 2018 年末，上海成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率约为 88%，平均租金 8.47 元/平方米/天，同比上涨逾 6%。天津成熟甲级写字楼（运营一年及以上）的平均出租率约为 58%，平均租金 3.45 元/平方米/天。主要在营甲级写字楼主要在营甲级写字楼 地上建筑地上建筑 总建筑面积总建筑面积 权益权益 竣工年代竣工年

4、代 面积（面积（M2）（M2）比例比例 星展银行大厦 46,942 68,139 100%2009 钻石大厦 40,008 48,438 55%2009 陆家嘴商务广场 67,495 98,532 77.50%2000 陆家嘴金融信息楼 5,039 9,080 100%2010 陆家嘴基金大厦 32,550 42,325 55%2011 陆家嘴投资大厦 33,841 43,490 55%2011 陆家嘴世纪金融广场 324,031 435,603 100%2014 上海纽约大学大厦 48,736 57,663 55%2014 东方汇（世纪大都会）125,105 194,589 55%2015

5、天津陆家嘴金融广场办公部分 189,471 268,553 100%2017 陆家嘴金融广场（原 SN1 项目办公部分）47,833 136,848 100%2017 陆家嘴富汇大厦（世纪大道 SB1-1）43,300 65,623 100%2017 陆家嘴金控广场（竹园 2-16-2）61,772 90,440 55%2018 合计 1,066,123 1,559,323-权益总面积-1,322,528-2018 年年度报告 4/235 主要在营高品质研发楼主要在营高品质研发楼 地上建筑地上建筑 总建筑面积总建筑面积 权益权益 竣工年代竣工年代 面积（面积（M2）（M2）比例比例 软件园 1

6、 号楼 14,317 14,317 100%1994 软件园 2 号楼 23,783 23,783 100%1994 软件园 4 号楼 8,148 10,194 100%1996 软件园 5 号楼 1,393 1,393 100%1996 软件园 7 号楼 12,232 17,810 55%2007 软件园 8 号楼 29,545 32,664 100%2007 软件园 9 号楼 40,758 47,864 100%2008 软件园 10 号楼 24,290 28,124 100%2009 陆家嘴金融服务广场（软件园 11 号楼）70,620 89,325 100%2012 软件园 12 号楼