九鼎投资：2019年年度报告摘要.PDF

1、公司代码：600053 公司简称：九鼎投资 昆吾九鼎投资控股股份有限公司昆吾九鼎投资控股股份有限公司 20192019 年年度报告摘要年年度报告摘要 一一 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，本公司董事会

2、、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席董事会会议。公司全体董事出席董事会会议。4 4 北京兴华会北京兴华会计计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 公司拟不实施分红、送股和资本公积金转增股本，剩余可分配利润留

3、存下一年度。二二 公司基本情况公司基本情况 1 1 公司简介公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 九鼎投资 600053 江西纸业、ST江纸、中江地产 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 易凌杰 黄亚伟 办公地址 江西省南昌市东湖区沿江北大道1379号紫金城A栋写字楼 江西省南昌市东湖区沿江北大道1379号紫金城A栋写字楼 电话 0791-88666003 0791-88666003 电子信箱 2 2 报告期公司主要业务简介报告期公司主要业务简介（一）报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司从事的主营业务未发

4、生变化。根据上市公司行业分类指引（2012 年修订），公司的主营业务之一为私募股权投资管理业务，属于大类“J 金融行业”中的子类“69 其他金融业”；主营业务之二为房地产开发与经营，属于“K70 房地产业”。（二）报告期内公司的经营模式 1、私募股权投资管理业务 作为一家 PE 机构，公司的商业模式不同于一般实体企业和其他类型金融企业，可总结为“募、投、管、退”四个主要阶段，即通过私募方式向基金出资人募集资金，将募集的资金投资于企业的股权，最终通过股权的增值为基金赚取投资收益。公司通过向基金收取管理费及管理报酬来获取收入。经过长期探索、实践和积累，公司形成了一整套有关募资、投资、管理、退出的流

5、程，并由公司各业务部门分工协作，密切配合，完成各项工作。其在管基金多以合伙企业的组织形式设立，该等合伙企业的普通合伙人主要由公司的下属子公司担任。2、房地产开发与经营业务 2019 年，公司房地产业务继续聚焦“紫金城”项目的开发和销售。“紫金城”项目定位为南昌市区核心地段的中高档住宅及物业的开发及销售，主要客户定位为本地及外来中高端消费群体。“紫金城”项目销售模式为公开发售，本期竣工项目为“紫金城”四期住宅项目，竣工面积139,841.86 平方米。报告期内可售物业为“紫金城”项目四期新增住宅、三期尾盘住宅、车位、底商，出租物业为 A 栋写字楼；“紫金城”四期住宅项目基本售罄。本期房地产销售业

6、务实现销售收入 1,578,916,810.6 元，其中商品房销售收入确认金额为 1,495,886,336.17 元，对应销售面积为 104,907.32 平方米。（三）报告期内的行业情况 1、私募股权投资行业 2019 年，我国私募股权投资行业兼具发展与调整的双重特点，行业内分化与差异化程度加剧。私募股权投资行业在募资、投资及退出方面表现如下：募资方面，2019 年我国私募股权投资市场募资难的困境仍未完全缓解，新募集基金数量和金额双双下降。与此同时，资金端分化明显，投资主体机构化、国资化趋势进一步增强，募资集中度较高，国家级大基金及国有资本支撑作用凸显。面对募资的难点、痛点，监管部门完善相