陆家嘴：2020年年度报告.PDF

1、2020 年年度报告 1/265 公司代码：600663 公司简称：陆家嘴 900932 陆家 B 股 上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司 20202020 年年度报告年年度报告 2020 年年度报告 2/265 董事长致辞董事长致辞 2020 年是不平凡的一年，突如其来的新冠疫情和错综复杂的国际经济形势，对公司发展带来了极大挑战。一年来，在董事会领导下，公司时刻牢记以习近平同志为核心的党中央赋予上海的一系列新的重大使命和任务，深入贯彻落实习总书记在浦东开发开放 30 周年庆祝大会上对浦东提出的要求和期望，聚焦浦东“五大倍增行动”，把握“稳中求进”的工作基

2、调，践行抗疫精神，攻坚克难圆满完成了年度各项工作任务。全年，面对社会经济下行的压力，公司坚守国有企业的使命和职责，主动担当，全力抗疫，贯彻市、区有关要求，对受疫情影响且符合条件的中小微服务企业实施部分租金减免措施，与客户共度难关。同时，公司有序推进复工复产，确保各项目正常运营，经营业绩达到年度目标。2020年，公司实现营业收入为 144.75 亿元，实现净利润为 40.12 亿元，较 2019年度增长 9.10%。三十而立从头越，潮起风劲更扬帆。站在浦东开发开放三十年启承点上，公司将牢牢把握浦东发展的新机遇，一方面，继续切实抓好主责主业，深度参与浦东高质量发展，不断提高城市中心、城市副中心的开

3、发、建设、运营核心能力；另一方面，持续提升金融服务能力，以点带面提高金融服务板块对公司发展的贡献度，有效推进“地产+金融”双轮驱动战略，以更大的责任担当、更优的精神状态，实现公司发展新飞跃。2020 年年度报告 3/265 办公物业办公物业 【办公物业是陆家嘴的核心资产，其优越的地理位置以及卓越的建筑品质是这部分资产稳定增值的关键】办公物业主要包括甲级写字楼、高品质研发楼。目前长期在营甲级写字楼共 23 幢，总建筑面积约 192 万平方米，主要位于上海陆家嘴核心地段、前滩国际商务区以及天津红桥区，具备先进的设计理念、卓越的建筑品质和完善的物业管理。截至 2020 年末，上海成熟甲级写字楼（运营

4、一年及以上）的平均出租率约为 80%，平均租金 8.83 元/平方米/天，同比上涨逾 1.96%。天津成熟甲级写字楼的平均出租率约为 76%，平均租金 3.45 元/平方米/天。主要在营甲级写字楼主要在营甲级写字楼 地上建筑地上建筑 总建筑面积总建筑面积 权益权益 竣工年代竣工年代 面积（面积（M M2 2）（M M2 2）比例比例 星展银行大厦 46,942 68,139 100%2009 钻石大厦 40,008 48,438 55%2009 陆家嘴商务广场 67,495 98,532 77.50%2000 陆家嘴金融信息楼 5,039 9,080 100%2010 陆家嘴基金大厦 32,5

5、50 42,325 55%2011 陆家嘴投资大厦 33,841 43,490 55%2011 陆家嘴世纪金融广场 324,031 435,603 100%2014 上海纽约大学大厦 48,736 57,663 55%2014 东方汇（世纪大都会）125,105 194,589 55%2015 天津陆家嘴金融广场 189,471 268,553 100%2017 陆家嘴金融广场 47,833 136,848 100%2017 陆家嘴富汇大厦 43,085 62,779 100%2017 陆家嘴金控广场 63,824 86,501 55%2018 前滩东方广场 I 期（前滩 34 地块办公楼）3

6、9,045 74,624 60%2019 陆家嘴滨江中心（黄浦江 E16-2)81,790 94,532 100%2019 前滩中心 25-2 地块超高层办公楼 166,169 189,938 60%2020 合计 1,354,964 1,911,634-权益总面积-1,570,787-2020 年年度报告 4/265 主要在营高品质研发楼主要在营高品质研发楼 地上建筑地上建筑 总建筑面积总建筑面积 权益权益 竣工年代竣工年代 面积（面积（M M2 2）（M M2 2）比例比例 软件园 1 号楼 14,317 14,317 100%1994 软件园 2 号楼 23,783 23,783 100