珠江股份：2022年年度报告摘要.PDF

1、公司代码：600684 公司简称：珠江股份 广州珠江发展集团股份有限公司广州珠江发展集团股份有限公司 20222022 年年度报告摘要年年度报告摘要 第一节第一节 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到划，投资者应当到 网站仔细阅读年度报告全文。网站仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准确、准确性性

2、、完整完整性性，不存在虚假记载、误，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席董事会会议。公司全体董事出席董事会会议。4 4 大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。大信会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经大信会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2022年度实现归属于上市公司股东的净利润为-1,864,626,5

3、53.14元，由于归属于上市公司股东的净利润为负数，公司董事会建议2022年度不进行利润分配及资本公积金转增股本。该利润分配预案需提交2022年年度股东大会审议。第二节第二节 公司基公司基本情况本情况 1 1 公司简介公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 珠江股份 600684 珠江实业 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 覃宪姬 扈佳佳 办公地址 广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼 广州市越秀区东风中路362号颐德大厦30楼 电话 020-83752439 020-83752439 电子信箱 2 2

4、报告期公司主要业务简介报告期公司主要业务简介（一）（一）房房地产行业宏观环境地产行业宏观环境 2022 年以来，受内外部经济环境影响，国内经济恢复受挫的影响，房地产市场持续探底。2022年国内生产总值 1,210,207 亿元，同比增长 3%，其中，全国房地产开发投资 132,895 亿元，同比下降 10%。（数据来源：国家统计局）政策方面，为稳住经济大盘，中央加大宏观政策调节力度，发布一系列刺激经济的政策和措施。融资“三道红线”、房贷“两道红线”逐步解绑，多次下调房贷利率，盘活预售监管资金使用，“土地供应围绕”放松限房价、下调起拍价、减少配建等方面加强预期引导。随着“金融 16 条”发布，房

5、地产融资信贷、债券、股权融资的“三箭齐发”，逐步恢复上市房企和涉房上市公司再融资。市场方面，2022年，全国商品房销售面积135,837万，同比下降24.3%，商品房销售额133,308亿元，同比下降 26.7%，房地产开发企业到位资金 148,979 亿元，同比下降 25.9%。在市场降温、资金紧张的行业形势下，房企降低投资力度，2022 年全国土地购置面积为 10,052 万，同比下降53.4%，土地成交价款 9,166 亿元，同比下降 48.4%。（数据来源：国家统计局）（二）报告期内公司主要业务所在城市的行业发展状（二）报告期内公司主要业务所在城市的行业发展状况况 1.广东板块广东板块

6、 公司在广东板块的业务集中在广东省省会广州市。广州市作为粤港澳大湾区的核心引擎之一，充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用。2022 年，面对更趋复杂严峻的国内外环境，广州市坚持稳字当头、稳中求进，科学精准、有力有效地统筹推进社会经济发展，其中，广州市地区生产总值为 28,839 亿元,同比增长 1%。（数据来源：广州市统计局）2022 年广州市商品住宅成交面积 770 万，同比下降 34.1%，成交金额 2,872 亿元，同比下降 27.32%；截止至 2022 年底，库存面积 2,923 万，去化周期 25.6 个月（去化周期=库存面积/三个月移动平均成交面积）。2022 年广州市涉