万科Ａ：2023年年度报告.PDF

1、万科万科企业企业股份有限公司股份有限公司CHINAVANKE CO.,LTD.2023 年度报告年度报告证券代码：000002、299903证券简称：万科 A、万科 H 代公告编号：万2024-019二二四年三月万科企业股份有限公司 2023年度报告1第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义重要提示重要提示本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证2023年度报告（以下简称“本报告”）内容的真实性、准确性和完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。本报告已经公司第二十届董事会第五次会议（以下简称“本次会议”）审议通过。董事会副主席辛杰因公

2、务原因未能亲自出席本次会议，授权黄力平董事代为出席会议并行使表决权。除此之外，其他董事均亲自出席了本次会议。本报告之财务报告已经毕马威华振会计师事务所（特殊普通合伙）审计并出具了标准无保留意见的审计报告。董事会主席郁亮，执行副总裁、财务负责人韩慧华声明：保证本报告中财务报告的真实、准确和完整。公司2023年度分红派息预案：当前行业正在经历深度调整，经过综合考量，2023年度公司不派发股息，不送红股，也不进行资本公积金转增股本。2023年度分红派息预案还需提交公司年度股东大会以特别决议方式审议批准。本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成本集团对投资者的实质承诺，敬请投资者对此保持足够

3、的风险认识，理解计划、预测与承诺之间的差异，注意投资风险。本报告已按照深圳证券交易所上市公司自律监管指引第3号行业信息披露中房地产业相关要求进行披露。本集团目前面临的主要风险及应对措施，敬请投资者查阅“第五节 公司治理报告暨企业管治报告”之“十六、内部控制和风险管理”部分。万科企业股份有限公司 2023年度报告2目录目录第一节 重要提示、目录和释义.1第二节 致股东.3第三节 公司简介和主要财务指标.5第四节 董事会报告.10第五节 公司治理报告暨企业管治报告.69第六节 环境和社会责任.98第七节 重要事项.99第八节 股份变动及股东情况.108第九节 监事会报告.115第十节 债券相关情况

4、.118第十一节 财务报告.127万科企业股份有限公司 2023年度报告1备查备查文件目录文件目录1、载有公司法定代表人、财务负责人签名并盖章的会计报表；2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件；3、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露的所有公司文件的正本及公告的原稿；4、在其他证券市场公布的年度报告。以上备查文件的备置地点：公司董事会办公室。万科企业股份有限公司 2023年度报告2释义释义释义项释义项指指释义内容释义内容本公司、公司指万科企业股份有限公司万科、集团、本集团指万科企业股份有限公司及其附属公司万物云指万物云空间科技服务股份有限公司，系全域空间服务提供商。旗下

5、主要包括归属社区空间服务的万科物业、归属商企空间服务的万物梁行、归属城市空间服务的万物云城、提供 AIoT（人工智能物联网）以及 BPaaS（流程即服务）解决方案服务的万睿科技等。印力集团指印力集团控股有限公司（SCPG Holdings Co.,Ltd，在开曼群岛注册），是本集团的联营企业，专注于购物中心投资、开发和运营管理。万纬物流指万科物流发展有限公司，系本集团物流仓储服务及供应链解决方案平台。泊寓指珠海市泊寓公寓管理有限公司，致力于为城市居民提供一站式居住解决方案，泊寓也是本集团旗下长租公寓品牌。BG指Business Group 的缩写，指事业集团，目前包括南方区域 BG、上海区域B

6、G、北京区域 BG、西南区域 BG、西北区域 BG、华中区域 BG、东北区域BG 及商业 BG、物业 BG（万物云）。BU指Business Unit 的缩写，指事业部，目前包括物流 BU、长租公寓 BU、海外BU、酒店与度假 BU 等。“5+2”装配式建造体系指五大建造方法：系统模板、全混凝土外墙、装配式内隔墙、爬架、穿插提效；两大装配式应用：装配式装修、适度预制。“蝶城”指万物云战略性选择的街道，其中：万物云拥有多个在管物业，同时员工可在20 至 30 分钟内往返在管物业之间。通过聚焦浓度，从而实现协同运营，达到规模经济。REITs或 REIT指Real Estate Investment