ST云城：云南城投置业股份有限公司2022年年度报告摘要.PDF

1、公司代码：600239 公司简称：ST 云城 云南城投置业股份有限公司云南城投置业股份有限公司 20222022 年年度报告摘要年年度报告摘要 第一节第一节 重要提示重要提示 1 1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到展规划，投资者应当到 网站仔细阅读年度报告全文。网站仔细阅读年度报告全文。2 2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性性、准、准确确性性、完整

2、、完整性性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。和连带的法律责任。3 3 公司全体董事出席董事会会议。公司全体董事出席董事会会议。4 4 信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。5 5 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 经信永中和会计师事务所（特殊普通合伙）审计，本公司2022年度归属于上市公司股东的净利润为-811,698,

3、184.18元。为保障公司现阶段经营资金需求及未来可持续发展的需要，本报告期内不进行利润分配及资本公积金转增。该议案尚需经股东大会审议批准。第二节第二节 公司基本情况公司基本情况 1 1 公司简介公司简介 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称 A股 上海证券交易所 ST云城 600239 红河光明、云南城投、*ST云城 联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 李映红 王媛 办公地址 昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋17楼 昆明市西山区西园南路34号融城优郡A4栋17楼 电话 0871-67199767 0871-67199767 电子信箱

4、 2 2 报告期公司主要业务简介报告期公司主要业务简介 公司业务主要涉及房地产开发、物业管理及商业运营管理 3 个板块：（一）地产开发板块 根据国家统计局数据，2022 年全年商品房销售面积 13.58 亿平方米，同比下降 24.3%；土地购置面积 1 亿平方米，同比下降 53.4%；全国住宅新开工面积 8.81 亿平方米，同比下滑 39.80%；竣工面积 6.25 亿平方米，同比下滑 14.3%；房地产开发投资额完成 13.29 万亿元，同比下降 10%；房开企业到位资金 14.9 万亿元，同比下降 25.90%。2022 年房地产市场仍处于供需双弱局面，由房企流动性压力引发的信用危机也在不

5、断传导至商品房销售价格及市场预期。2022 年，房企融资“输血”和销售“造血”均不畅，资金压力日趋增大，投资拿地继续缩减，已拿地企业开工意愿并不强。12 月，信贷、债券和股权融资政策加大对资金端的支持规模和力度，引导优质头部房企风险逐步降低，后续市场回暖压力转移到需求端。（二）物业管理板块 根据 Wind 数据，2022 年受房地产新开工、竣工、销售下行影响，TOP50 物管企业关联方承接面积合计约为 3.95 亿平方米，较 2021 年的下滑 45.38%；第三方拓展面积合计 18.83亿平方米，较 2021 年上升 46.13%，市场化外拓已成为物管企业未来业绩增长的一项重要能力。政策方面

6、，扩大内需战略规划纲要（2022-2035）及关于推动家政进社区的指导意见的发布，为物企进入家政服务领域，推动发展社区增值服务提供清晰路径指引和有力支持。（三）商业运营管理板块 根据国家统计局数据显示，2022 年社会消费品零售总额为 439,733 亿元，比去年下降0.2%，消费复苏不及预期。根据 wind 统计，2022 年我国居民超额储蓄规模约 6 万亿元，从存款结构上看，主要为定期存款，居民消费更趋理性。截止 2022 年 12 月 31 日，全国购物中心存量项目达 5,685 个，体量达 5.03 亿平方米，其中：2022 年全年新增 3 万平方米以上购物中心 366 个（3,268