58安居客研究院：2024年上半年全国租赁市场报告（18页）.pdf

1、房地产数智化营销简报1全国租赁市场报告2024 年上半年2024 年上半年合作洽谈联系方式：2目录一、政策持续发力，构建“保障+市场”住房供应体系.31、中央：强化租赁金融支持，构建“保障+市场”住房供应体系.32、地方：完善市场监管，推动存量转化保障性租赁住房.43、保障性租赁住房将进入供应爆发阶段.5二、租赁市场景气度回升，二线城市表现更强.71、上半年，租赁市场景气度回暖升温.72、一线城市价格表现平稳，中西部二线城市价格表现较强.82024 年上半年安居客全国 40 城租赁价格指数.83、整体供需弱于去年同期，二线城市供需表现更佳.9三、重点 10 城租赁价格表现分化.121、重点 1

2、0 城租赁价格走势分化，价格表现转弱.122、重点 10 城需求热度转弱，供应向中低价格集中.133、城市各区域间价格表现差异较大.14重点 10 城区域租金地图.14合作洽谈联系方式：3一、政策持续发力，构建“保障+市场”住房供应体系1、中央：强化租赁金融支持，构建“保障+市场”住房供应体系今年，两会政府工作报告强调：要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求。完善“保障+市场”的住房供应体系是今年地产政策调控的主要方向，政策持续发力，通过保障性租赁住房解决新市民、

3、青年人群体的住房问题。聚焦租赁市场，中央主要围绕强化租赁金融支持，增加市场化和保障性租赁房源的有效供应。央行支持设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁。打通存量房市场租与售的有效互补。此外，新“国九条”通过多方面措施，促进租赁市场的高质量发展。保障性租赁住房 REITs 的推出，为租赁市场参与者提供更好的风险管理和资产盘活渠道，对租赁市场的发展模式转型起到积极作用。2024 年上半年中央层面重点租赁政策时间主体政策内容2024.02住建部2 月 27 日，住房城乡建设部对外发布通知，通知要求各城市要根

4、据当地实际情况，准确研判住房需求，完善“保障+市场”的住房供应体系，以政府为主保障工薪收入群体刚性住房需求，以市场为主满足居民多样化改善性住房需求，科学编制 2024 年、2025 年住房发展年度计划。通知还要求，各城市要统筹考虑当地经济社会发展、人口变化、产业布局、住房供需等方面情况，结合存量住房和存量土地等潜在供应情况，提前谋划 2026-2030 年住房发展规划。2024.03政府工作报告3 月 5 日，政府工作报告指出:“适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快构建房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，完善商品房相关基础性制度，满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需

5、求。”2024.03国常会3 月 22 日，国务院常务会议明确，要进一步优化房地产政策，加大高品质住房供给。要进一步优化房地产政策，持续抓好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动城市房地产融资协调机制落地见效，系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，加大高品质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应新型城镇化发展趋势和房地产市场供求关系变化，加快完善“市场+保障”的住房供应体系，改革商品房相关基础性制度，着力构建房地产发展新模式。合作洽谈联系方式：42024.06央行6 月 12 日，中国人民银行在山东省济南市召开保障性住房再贷款工作推进会。会议指出，设立保障性住房再贷款，鼓励引导金融机构

6、按照市场化、法治化原则，支持地方国有企业以合理价格收购已建成存量商品房用作保障性住房配售或租赁，是金融部门落实中共中央政治局关于统筹消化存量房产和优化增量住房、推动构建房地产新发展模式的重要举措，有利于通过市场化方式加快推动存量商品房去库存，加大保障性住房供给，助力保交房及“白名单”机制。2024.06商务部6 月 11 日，商务部等 9 部门印发2024 年家政兴农行动工作方案。优化和改善面向进城家政服务员的金融服务，引导金融机构丰富进城家政服务员等新市民群体的专属金融产品，加大创业担保贷款政策实施力度，加大对相关人员就业创业、教育培训等方面的金融支持。指导地方将符合条件的进城家政服务员纳入