Fastdata：2019年中国长租公寓行业发展分析报告(37页).pdf

1、2019年中国长租公寓行业发展分析报告Fastdata极数极数移动端数据：通过SDK的形式获取用户移动端APP使用数据。包括但不限于频次、时长、浏览路径、订单、移动支付等维度数据的收集，上报、存储及统计分析。PC端数据：针对特定类型平台进行不同维度及口径的数据抓取、数据结构化处理、存储及统计分析。宏观数据：来源渠道主要包括Wind、choice、彭博及国家相关统计机构等。免责声明：本报告基于独立、客观、实事求是的分析研究，但不对任何机构及个人构成投资及其他决策建议，不分享相关收益，也不承担相关责任。数据说明Part One中国长租公寓行业发展概况2018年末，中国流动人口数量达2.41亿，住房

2、租赁市场需求巨大一线及新一线城市住房租赁市场规模达一万亿元，为长租公寓主要市场近三年住房租赁ABS债发行规模超1370亿元，2019年长租公寓创投融资近120亿元移动端已成为用户获取租房信息的主要渠道，长租公寓App活跃用户规模超220万2018年末，中国流动人口数量达2.41亿，住房租赁市场需求巨大2.21 2.30 2.36 2.45 2.53 2.47 2.45 2.44 2.41 01232010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年中国流动人口数量（亿人）注：数据来源于国家统计局2018年中国统计年鉴及国家卫计委一线及新一线城市为主要流动人

3、口聚集地，为长租公寓主要市场981.7 848.0 795.0 607.6 562.8 478.0 368.6 368.6 224.4 217.2 157.0 020040060080010001200上海市深圳市北京市东莞市广州市天津市苏州市西安市武汉市宁波市成都市人口超千万的一线及新一线城市外来常驻人口（万人）一线及新一线城市住房租赁市场规模达一万亿元，长租公寓行业大有可为5,650 6,885 7,750 9,220 10,400 0200040006000800010000120002015年2016年2017年2018年2019年E一线及新一线城市住房租赁市场规模（亿元）十九大提出“

4、房住不炒，租购并举”的住房保障要求后城镇居民多层次住房体系快速完善市场化程度住房保障强度商品房商品房商品租赁房商品租赁房限价商品房限价商品房共有产权房共有产权房公共租赁房（外夹心层）公共租赁房（外夹心层）经济适用房经济适用房公共租赁房（内夹心层）公共租赁房（内夹心层）廉租房廉租房中国多层次住房供应体系住房租赁政策顶层设计不断完善，各城市实施细则不断丰富长租公寓行业发展不断规范化时间时间政策出处政策出处主要内容主要内容2014年3月国务院国家新型城镇化规划（2014-2020）提出“租售并举”与“大力发展住房租赁市场”，开启了新住房制度改革浪潮2015年1月住建部住房城乡建设部关于加快培育和发展

5、住房租赁市场的指导意见2015年1月住建部、财政部等住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知2015年10月税务总局国家税务总局公告2015年第73号 关于发布的公告2015年12月中央经济工作会议提出以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口2016年5月国务院关于健康培育和发展住房租赁市场的若干意见，全面部署加快培育和发展住房租赁市场工作2017年5月住建部租房租赁和销售管理条例（征求意见稿）发布，住房租赁管理制度建设开始迈出实质性步伐2017年7月九部委关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知，加快推进住房租赁市场建设2

6、017年8月国土部、住建部利用集体建设用地建设租赁住房试点方案2018年月证监会、住建部关于推进住房租赁资产证券化相关工作的通知支持住房租赁企业发展，鼓励发行住房租赁资产证券化产品2019年1月财政部、住建部公共租赁住房资产管理暂行办法强调不得将公租房资产用于抵押担保2019年7月财政部、住建部2019年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示显示，北京、上海等16个城市成功入选2019年10月住建部开展住房租赁中介机构乱象专项整治，取缔黑中介优化租赁市场环境自持物业托管物业长租公寓供给侧经过多年的发展，长租公寓产业链分工不断细化、不断完善 土地购入 住房建设 住房装修 房源拓展 合同