【大公国际资信评估】IP时代下，城市更新业务中的文化IP孵化与运营-260623（4页）.docx

1、 IP时代下，城市更新业务中的文化IP孵化与运营公用二部|翟畅、王特佳|010-67413300 引言传统城市更新业务通常以“拆改建”为核心，聚焦土地价值的释放，通过大规模拆除重建，实现城市面貌的即时焕新。2025年，中共中央办公厅、国务院办公厅印发关于持续推进城市更新行动的意见，明确指出在实施城市更新行动中，要保护传承好城市的历史文化。在此背景下，城市更新业务越来越注重统筹当地经济、社会、文化、生态多重目标，推动基础设施提档、公共服务完善与历史文化传承协同推进。文化IP是城市文化的凝练与升华，在塑造城市独特性、提升吸引力方面发挥关键作用。从“拆改建”到“文化IP赋能”，城市更新的本质已从物理

2、空间的迭代，转向精神内核的重塑，以期实现空间、文化与经济的共生共荣。本文结合部分城投公司成功打造文化IP的案例，剖析城市更新业务中文化IP的价值维度以及孵化路径，并结合城投公司的特点分析其孵化文化IP的天然优势，为城市更新业务模式重构提供理论与实践参考。一、城市更新业务中文化IP的内涵IP（intellectual property）是知识产权的英文缩写，文化IP是基于特定文化内核构建的、具有知识产权属性的符号系统，既可以是具象的艺术形象或内容，也可以是抽象的价值理念、生活方式。IP作为能够变现的创意价值，与“流量经济”的蓬勃发展紧密相关，艺术化、故事化、情感化的IP推广手段，往往可以将文化内

3、容以生动、直观的方式进行呈现，催生出“IP经济”的新模式与新业态，在促进消费、拉动经济发展方面具有独特的作用。城市更新业务中文化IP的概念是将城市独有的历史、人文、地理等在地文化元素进行符号化、人格化和故事化提炼，形成的具有辨识度、传播力与商业价值的文化标识。文化IP可以通过挖掘当地非遗技艺、老街故事、工业遗存等文化基因，让居民在日常生活中感知城市文脉。城市老旧街区、厂房、巷道等空间通过IP赋能得以被活化利用，存量资产的价值得以提升。此外，成功的文化IP也能成为城市的精神符号，在构建城市品牌，增强城市竞争力方面发挥重要作用。二、城市更新中的文化IP价值维度城市更新业务中的文化IP价值主要体现在

4、以下四个维度：一是辨识度，即拥有区别于其他文化符号的专属标识与精神内核，能在海量信息中快速建立认知；二是新鲜度，成功的文化IP需结合当下流行元素进行创造性转化，如借助短视频、大型展览、沉浸式演艺等新形式，增强年轻群体的情感共鸣。三是可延展性，文化IP能够突破单一载体限制，在不同场景、领域进行内容衍生与商业转化，从文学、影视延伸至实体产品、主题空间等多元形态，实现文化价值与经济价值的持续释放。四是持续度，文化IP不能仅靠“出圈”事件引爆，更需建立常态化机制，形成“文化+商业+生活”的可持续模式，使IP真正成为城市更新的长期资产。表1 城市更新中的文化IP价值维度价值维度特征具体案例辨识度凸显城市

5、个性与历史基因，个性鲜明、地域特色浓郁济南城市发展集团城市更新有限公司（以下简称“济南城发”）以“鳌鱼化龙”为IP核心，融合“独占鳌头”的科举文化寓意，串联明府城、上新街等四大更新片区，强化了泉城特有的儒风文脉与老街烟火气新鲜度结合当下流行元素进行创造性转化，增强传播力与美誉度重庆市城市建设投资(集团)有限公司（以下简称“重庆城投”）打造的“朝天门城里”项目以“老重庆新表达”为理念，引入2026IIE国际插画艺术大展全国首展、潮流IP“橘噗噗”重庆首展，并集结30余位本地青年艺术家举办RE:GROW重庆在生长艺术展。通过“文化对撞”策略，将巴渝码头文化与全球艺术潮流并置，形成跨时空对话延展度突

6、破空间场景、载体的限制，在不同的领域进行内容衍生与商业转化中交城投(郑州)开发建设有限公司计划以“古荥城隍”为IP核心，依托纪信舍身救主的历史典故，策划主题电影拍摄并建设取景地。通过影视内容传播强化文化记忆，同时将农业耕地与文化遗址结合，打造“农业+文旅”复合型体验区，拓展IP的产业边界持续度构建长效运营与商业闭环济南城发推出“鳌鱼令”集章活动，串联百余家商户，实现文化引流与消费转化的双向赋能；并规划每周六、日固定上演状元巡游，将节庆热度延续至日常运营数据来源：大公国际根据公开资料整理三、城投公司孵化文化IP的天然优势首先，城投公司掌握核心空间资源，通常主导城市重点更新片区、地标建筑及公共空间