【开源证券】房地产行业周报：建立房屋建筑统一代码制度，二手房单周成交下降-260621（12页）.pdf

1、房地产房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/12 房地产房地产 2026 年 06 月 21 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 销售底部弱修复，投资端加速探底 行业点评报告-2026.6.17 中央推进防风险政策，二手房表现持续稳健行业周报-2026.6.14 住建部就公积金条例修订稿征求意见，覆盖面和提取范围拟扩容行业点评报告-2026.6.8 建立房屋建筑统一代码制度建立房屋建筑统一代码制度，二手房单周成交下降二手房单周成交下降 行业周报行业周报 齐东（分析师）齐东（分析师）胡耀文（分析师）胡耀文（分析师） 证书编号：S0790

2、522010002 证书编号：S0790524070001 建立房屋建筑统一代码制度，二手房单周成交下降建立房屋建筑统一代码制度，二手房单周成交下降 本周新房二手房单周成交面积同比均降，但二手房累计成交同比仍维持正增长，韧性尚存。土地端核心城市优质地块竞争仍激烈，供给出清格局下以价换量转向以质定价。整体政策基调延续存量盘活+数据基建主线，预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的：推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住

3、宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。政策端：政策端：中央推动建立房屋建筑统一代码制度中央推动建立房屋建筑统一代码制度 住建部与国家数据局联合发布房屋建筑统一代码制度通知，以统一代码推动房屋全生命周期信息贯通，为安全监管、城市更新及好房子建设提供数据基础，标志着存量房管理进入精细化、数字化阶段。地方层面，广州黄埔区率先规范城中村改造房票转让秩序，明确实名转让一次、价格不低于票面 9 折，在防范炒作的同时提升安置效率，助力区域去

4、库存。香港特区启动十五五规划公众咨询，提出以多元模式加快土地开发，未来五年供应超 7 万房屋单位及 100 万平米经济楼面，重点推进北部都会区产城融合。市场端：市场端：新房二手房新房二手房单周成交面积同比均下降单周成交面积同比均下降 销售端：销售端：2026 年第 25 周，全国 30 城新房单周成交面积（网签口径）184.2 万平米，单周同比下降 16.3%；全国 30 城新房累计成交面积（网签口径）4483.9 万平米，累计同比下降 8.3%。2026 年第 25 周，全国 15 城二手房单周成交面积（网签口径）145.2 万平米，单周同比下降 18.3%；全国 15 城二手房累计成交面积

5、（网签口径）4151.6 万平米，累计同比增长 0.4%。投资端投资端：2026 年第 25 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 1454.1 万平方米，单周同比下降 32%。2026 年前 25 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 49707 万平方米，累计同比下降 12%。全国 100 大中城市土地成交楼面价为 1755.8 元/平米，同比上升 11%；土地成交总价 214.8 亿元，同比下降 25%；平均溢价率（4 周移动平均）为 11.7%。价格端：价格端：2026 年第 25 周，冰山 100 指数为 9870，周环比-0.09%，周同比-10.8%。风险风险

6、提示：提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。-10%0%10%19%29%38%2025-062025-102026-02房地产沪深300相关研究报告相关研究报告 开源证券开源证券 证券研究报告证券研究报告 行业周报行业周报 行业研究行业研究 行业周报行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2/12 目目 录录 1、中央推动建立房屋建筑统一代码制度，中国香港拟加快北部都会区建设.3 2、销售端：新房单周成交下降，二手房稳健增长.4 2.1、全国 30 城新房成交面积单周同比下降 16.3%.4 2.2、15 城二手房成交面积单周同比下降 18.3%.5 3、投资端：100 大