1、1成都甲级写字楼与零售市场概况2026年第一季度2戴德梁行戴德梁行-2贵阳昆明重庆成都来源：当地统计局成都宏观经济概况中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算6,038.28,637.533,757.924,763.6贵阳昆明重庆成都地区生产总值(亿元)3.4%1.3%3.1%5.5%贵阳昆明重庆成都社会消费品零售总额增长率660.3 868.7 3,190.5 2,147.4 贵阳昆明重庆成都2024年人口(万)5.2%5.0%6.2%6.1%贵阳昆明重庆成都第三产业增长率52,778.058,938.051,854.059,509.0贵阳昆明重庆成都城镇居民人均可

2、支配收入(元)注：人口为2024 年末常住人口数据；其他数据为2025 年末数值8.7%-1.0%-14.7%0.9%房地产开发投资增速3戴德梁行戴德梁行-3来源:中指数据,戴德梁行研究部主要地块成交情况区域区域竞得方竞得方成交时间成交时间土地用途土地用途土地面积土地面积（平方米）（平方米）总价总价（亿元）（亿元）容积率容积率楼面价楼面价（元（元/平方米）平方米）地块编号地块编号锦江区兴锦建设2026年第一季度住宅用地11,9086.04不小于1且不大于2.520,300JJ14(070102):2025-071青羊区中国航空工业,广东恒健投资控股,华发股份2026年第一季度工业用地147,5

3、911.77不小于1.0且不大于4.0300QY03(100101):2026-003(BZD)天府新区成都直管区四川华西2026年第一季度综合用地(含住宅)8,2811.32不小于1且不大于28,000TF(070102/0901):2025-26天府新区成都直管区四川华西2026年第一季度住宅用地16,5412.81不小于1且不大于28,500TF(070102):2025-28天府新区成都直管区新航汽车2026年第一季度商业/办公用地21,2391.07不大于22,528TF(0901):2025-25天府新区成都直管区新航汽车2026年第一季度商业/办公用地17,8101.01不小于2

4、且不大于31,895TF(0901):2025-24天府新区成都直管区四川华西2026年第一季度住宅用地30,2135.14不小于1且不大于28,500TF(070102):2025-27CUSHMAN&WAKEFIELD|CLIENTS NAME401甲级写字楼市场概况5戴德梁行戴德梁行-5主要市场指标成都写字楼市场来源:戴德梁行研究部 注：此处为累积净吸纳量和累积新增供应0%10%20%30%40%50%60%70%(100,000)0100,000200,000300,000400,000500,000600,000201120122013201420152016201720182019

5、2020202120222023202420252026Q1新增供应，净吸纳量和空置率新增供应吸纳量空置率平方米020406080100120140平均租金水平元/平方米/月存量存量（平方米）新增供应新增供应（平方米）平均租金（元/平方米/月）空置率空置率净吸纳量净吸纳量（平方米）3,403,067 58,58882.53 32.17%33,214环比同比环比环比同比注：此表为单季度数值，非全年累计值注：本季度进行样本调整，历史数据变更6戴德梁行戴德梁行-6来源:戴德梁行研究部六大核心区域写字楼市场各区域概况总存量3,403,067平方米注：“平均租金”指基于建筑面积计算的写字楼租金面价（元/

6、平方米/月）。核心区域核心区域平均租金（元/平方米/月）空置率中央商务区81.22 26.19%科技商务区77.30 20.51%东大街84.35 30.65%金融城90.42 34.52%大源92.51 30.03%天府新区新商务区45.66 51.44%7戴德梁行戴德梁行-7未来供应（2026-2029）成都写字楼市场时代新世界T1联投中心T1来源:戴德梁行研究部0100,000200,000300,000400,000500,000600,000700,0002026年2027年2028年2029年金融城天府新区新商务区平方米永立星城都ICC-成环贸广场（T1）金融城B07 地块交子方圆