【国盛证券有限责任公司】房地产开发2026W23：本周新房成交环比-15%，5月300城宅地成交金额环比增长-260614（18页）.pdf

1、房地产开发2026W23：本周新房成交环比-15%，5月300城宅地成交金额环比增长5月宅地成交金额环比增长，溢价率环比小幅回升。5月300城宅地供应建面1967万方，环比增长28.9%，同比降低14.9%；成交建面为1108万方，环比降低2.9%，同比降低21.1%；宅地出让金为775亿元，环比增长6.9%，同比降低6.5%。5月全国300城宅地成交平均溢价率为10.6%，环比提升0.9pct，溢价率处于近半年高位。1-5月累计来看，300城宅地供应建面6876万方，同比降低22.4%；成交建面为5161万方，同比降低31.2%，；宅地出让金为3234亿元，同比降低40.6%。1.5月宅地成

2、交金额环比增长，溢价率环比小幅回升5月宅地成交金额环比增长，溢价率环比小幅回升。5月300城宅地供应建面1967万方，环比增长28.9%，同比降低14.9%；成交建面为1108万方，环比降低2.9%，同比降低21.1%；宅地出让金为775亿元，环比增长6.9%，同比降低6.5%。5月全国300城宅地成交平均溢价率为10.6%，环比提升0.9mathsfpct，溢价率处于近半年高位。1-5月累计来看，300城宅地供应建面6876万方，同比降低22.4%；成交建面为5161万方，同比降低31.2%；宅地出让金为3234亿元，同比降低40.6%。(divcenter)图表1：300城宅地供应建面(/

3、divcenter)2.行情回顾本周申万房地产指数累计变动幅度为-2.2%，落后沪深300指数1.36个百分点，在31个申万一级行业排名第17名。本周上涨个股共30支，较上周增长2支，下跌股数为83支。本周市场上房地产股涨幅居前五的为阳光股份、冠城大通、天地源、ST新梅、莱茵体育，涨幅分别为16.7%、15.6%、13.7%、13.3%、11.1%。跌幅前五为京投发展、京能置业、广宇发展、深圳华强、苏宁环球，跌幅分别为-20.0%、-17.6%、-15.0%、-14.5%、-.13.0%。本周重点40家mathsfA/mathsfH房企中共计上涨10支，较上周增长4支，涨幅位居前五的为龙湖集团

4、、华夏幸福、龙光地产、华润置地、越秀地产，涨幅分别为12.5%、7.3%、5.5%、3.8%、1.4%。跌幅前五为旭辉控股集团、中梁控股、世茂集团、绿景中国地产、远洋集团，跌幅分别为-.15.0%、-13.9%、-11.3%、-10.2%、-9.5%。3.重点城市新房二手房成交跟踪3.1新房成交（商品住宅口径）本周30个城市新房成交面积为168.1万平方米，环比下降15.3%，同比提升5.2%，其中样本一线城市的新房成交面积为51.5万方，环比-cdot19.2%，同比+25.9%；样本二线城市为81.6万方，环比-19.2%，同比+2.9%；样本三线城市为34.9万方，环比+3.6%，同比-

5、cdot11.6%。6月累计新房成交面积方面，样本30城共计293.2万方，同比6.6%；一线城市为93.2万方，同比25.9%；二线城市为145.6万方，同比11.7%；三线城市为54.4万方，同比-.23.0%。从今年累计23周新房成交面积同比看，样本30城共计3593.0万方，同比-17.6%；一线城市为1111.1万方，同比-4.1%；二线城市为1775.8万方，同比-13.5%；三线城市为706.1万方，同比-38.7%。其中一线城市中，北京(-0.3%）、上海（(-2.5%）、广州（0.5%）、深圳（-25.4%）。(divcenter)图表18：样本30城历年新房周度成交（万方，

6、4周移动平均）(/divcenter)3.2二手房成交（商品住宅口径）本周15个样本城市二手房成交面积合计227.0万方，环比下降1.0%，同比增长46.1%。其中样本一线城市的本周二手房成交面积为98万方，环比-.1.3%；样本二线城市为94.3万方，环比-.0.7%；样本三线城市为35.2万方，环比-1.2%。今年23周累计成交4784.5万方，同比增长5.8%；其中样本一线城市的累计二手房成交面积为2065.4万方，同比+5.9%；样本二线城市为1993.6万方，同比+1.5%；样本三线城市为725.5万方，同比+19.9%。4.重点公司境内信用债