【开源证券】房地产行业周报：住建部就公积金条例修订稿征求意见，成交改善显著-260607（13页）.pdf

1、房地产房地产 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 1/13 房地产房地产 2026 年 06 月 07 日 投资评级：投资评级：看好看好（维持维持）行业走势图行业走势图 数据来源：聚源 城市更新“十五五”规划发布，资金来源有所突破行业点评报告-2026.6.2 克而瑞 1-5 月百强企业销售排行点评：5 月百强数据超预期，市场成交表现亮眼行业点评报告-2026.6.1 城市更新“十五五”规划发布，市场逐步复苏行业周报-2026.5.31 住建部就公积金条例修订稿征求意见，成交改善显著住建部就公积金条例修订稿征求意见，成交改善显著 行业周报行业周报 齐东（分析师）齐东（分析师）胡耀文（分析师

2、）胡耀文（分析师） 证书编号：S0790522010002 证书编号：S0790524070001 新房二手房新房二手房成交成交表现分化表现分化，多地发布公积金新政多地发布公积金新政 本周住房城乡建设部就住房公积金管理条例（修订征求意见稿）公开征求意见，旨在深化住房公积金制度改革，更好满足缴存人多元化住房需求。本次修订拟扩大住房公积金提取使用范围，拟明确 9 类情形可提取公积金，新增的 3 种：一是装修自住住房不超过一定额度的，二是支付自住住房物业费的，三是经国务院批准的其他住房消费情形。伴随后续宽松政策持续、房企集中推盘，预计销售数据有望持续改善，二季度或为行业基本面与政策共振企稳的窗口期，

3、预计房地产市场将迎来供需改善、价格企稳的良好局面，维持行业“看好”评级。推荐标的推荐标的：（1）布局城市基本面较好、善于把握改善型客户需求的强信用房企：中国金茂、建发国际集团、华润置地、招商蛇口、保利发展、中国海外发展、滨江集团、越秀地产、绿城中国；（2）住宅与商业地产双轮驱动，同时受益于地产复苏和消费促进政策：华润置地、新城控股、龙湖集团；（3）“好房子，好服务”政策下服务品质突出的优质物管标的：华润万象生活、绿城服务、保利物业、招商积余、滨江服务、建发物业。政策端：政策端：住建部就住房公积金管理条例（修订征求意见稿）公开征求意见住建部就住房公积金管理条例（修订征求意见稿）公开征求意见 本周

4、房地产政策兼顾全国和地方政策，覆盖多个城市。6 月 5 日，住房城乡建设部就住房公积金管理条例（修订征求意见稿）公开征求意见。同时，本周天津、淮安、郑州、南昌、广州等多城市出台房地产放松政策，涉及公积金、房地产交易和中介市场秩序整治、国有土地上房屋征收与补偿等多方面。市场端：市场端：新房及二手房成交面积同比均增长新房及二手房成交面积同比均增长 销售端：销售端：2026 年第 23 周，全国 30 城新房单周成交面积（网签口径）201.3 万平米，单周同比增长 34.4%；全国 30 城新房累计成交面积（网签口径）4128.1 万平米，累计同比下降 7.9%。2026 年第 23 周，全国 15

5、 城二手房单周成交面积（网签口径）176.9 万平米，单周同比增长 30.3%；全国 15 城二手房累计成交面积（网签口径）3823.7 万平米，累计同比增长 1.0%。投资端投资端：2026 年第 23 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 1923.5 万平方米，单周同比下降 28%。2026 年前 23 周，全国 100 大中城市成交土地规划建筑面积 46465.4 万平方米，累计同比下降 12%。全国 100 大中城市土地成交楼面价为 1488.5 元/平米，同比下降 23%；土地成交总价 442.9 亿元，同比下降 44%；平均溢价率（4 周移动平均）为 7.2%。价格端：

6、价格端：2026 年第 23 周，冰山 100 指数为 9891，周环比-0.14%，周同比-11.0%。风险风险提示：提示：市场信心恢复不及预期，政策影响不及预期。-10%0%10%19%29%38%2025-062025-102026-02房地产沪深300相关研究报告相关研究报告 开源证券开源证券 证券研究报告证券研究报告 行业周报行业周报 行业研究行业研究 行业周报行业周报 请务必参阅正文后面的信息披露和法律声明 2/13 目目 录录 1、住建部就住房公积金管理条例（修订征求意见稿）公开征求意见.3 2、销售端：新房二手房成交单周均大幅增长.5 2.1、全国 30 城新房成交面积单周同比