2026W22房地产行业周报：广州出台“穗8条”政策促进楼市稳定二手房成交逐步回落-260602（8页）.pdf

1、行 业 研 究 2026.06.02 1 敬 请 关 注 文 后 特 别 声 明 与 免 责 条 款 房 地 产 行 业 周 报 “广州出台“穗 8 条”政策促进楼市稳定，二手房成交逐步回落-2026W22 房地产周报 分析师 陈立 登记编号：S1220525120004 王嵩 登记编号：S1220525080009 行 业 评 级:推 荐 行 业 信 息 上市公司总家数 229 总股本(亿股)8,384.23 销售收入(亿元)6,857.85 利润总额(亿元)-10,079.37 行业平均 PE 84.00 平均股价(元)6.28 行 业 相 对 指 数 表 现 数据来源：wind 方正证券

2、研究所 相 关 研 究 城市更新及公积金贷款再出政策，新房成交实现改善-2026W20 房地产周报2026.05.21 广深因城施策效果初现，二手房成交量同环比均呈现提升态势-2026W19 房地产周报2026.05.13“央地地产政策频出，二手房成交量高位回落-2026W17 房地产周报2026.04.28 城市更新政策持续发布，二手房成交总量小幅回调-2026W16 房地产周报2026.04.22 国家与多地接连出台住房领域相关政策国家与多地接连出台住房领域相关政策。顶层层面国务院围绕常住地基本公共服务，从制度完善、供给扩容、规范管理三方面健全公租房保障体系，通过实物配租和货币补贴保障困难

3、群众、新市民及农民工住房需求；地方层面广州落地“穗 8 条”配套政策，依托购房补贴、国企收储二手房、优化公积金等举措激活住房置换市场，西安推出陕青公积金互认互贷，青海多地缴存职工在西安购房可享受本地同等公积金贷款权益。A A 股股房地产整体房地产整体跑输大盘跑输大盘，煤炭煤炭、公用事业公用事业板块涨幅靠前，板块涨幅靠前，港股地产港股地产跌幅小于跌幅小于恒生指恒生指数数。2026 年第 22 周（5 月 25 日-5 月 31 日），A 股核心指数沪深 300 上涨 0.97%，风险偏好逐步降低；申万房地产指数整体回落，下跌 1.55%。港股整体回落，恒生指数下跌 1.65%，中华内房股指数与恒

4、生物业服务及管理指数跌幅分别为 1.46%和 3.25%。行业板块层面 2026 年第 22 周（5 月 25 日-5 月 31 日），申万一级行业多数收跌，煤炭、公用事业及通信板块领跑行业，建筑材料及食品饮料等板块表现活跃，成为市场核心主线；房地产板块出现下跌。整体来看，本周市场整体上涨，成交主线调整至煤炭及公用事业等红利板块，房地产板出现下跌，市场整体调整态势明确。重点重点 1414 城新房市场呈现总量城新房市场呈现总量同同环比环比双双上升上升态势，一线城市广深受政策影响开始修复，态势，一线城市广深受政策影响开始修复，二三线城市二三线城市整体修复整体修复。2026W22 重点 14 城新房

5、网签合计 17808 套，较 26W20 的 14175套环比提升 25.63%，同比较 2025 年同期增长 5.28%，同环比均呈现修复态势；城市层面分化特征依旧突出，一线城市北京、广州及深圳环比提升 27%、16%和 7%，上海出现回落，环比下降 11%；二线及重点城市整体修复，全部城市均实现环比回升，其中武汉、宁波、青岛、杭州和苏州均出现环比大幅增长，整体市场在前期深度调整后呈现企稳修复态势。重点重点 2020 城二手房市场呈现总量城二手房市场呈现总量同环比提升态势同环比提升态势，市场复苏主线未改。，市场复苏主线未改。2026W22 重点 20城二手房合计成交 46741 套，较 26

6、W21 的 48230 套环比下降 3.09%，出现连续两周环比下降，成交热情逐渐降低，回归市场淡季，但同比上涨 36.32%，成交规模仍处历史 5 年来的高位。一线城市中：上海成交 5488 套、北京成交 3799 套、广州成交 2694 套、深圳成交 1391 套，环比增幅分别为-9%、0%、10%和 0%，同比仍然大幅增长。重点二线及其他城市同环比数据较为分化：多数城市环比下降，下降城市降幅均在 7%以下，东莞和长沙分别实现 9%和 1%的环比正增；同比各城市均正增长，宁波、东莞、重庆和佛山同比增幅在 50%以上，苏州、长沙以及合肥也保持较高增速。整体来看，本周二手房市场属于假期修复后回