房地产行业跟踪报告：第22周成交震荡《城市更新“十五五”规划》助力市场行稳致远-260531（5页）.pdf

1、 请务必阅读正文之后的免责条款部分 股票研究股票研究 行业跟踪报告行业跟踪报告 证券研究报告证券研究报告 股票研究/Table_Date 2026.05.31 第第 22 周成交周成交震荡震荡，城市更新城市更新“十五五十五五”规划规划助力市场行稳致远助力市场行稳致远 Table_Industry 房地产房地产 Table_Invest 评级：评级：增持增持 Table_Report 相关报告相关报告 房地产筑底向好，价值提升2026.05.26 房地产第 21 周成交回落，总体市场维持淡季不淡2026.05.24 房地产数据合理波动，企业仍归分化2026.05.20 房地产值得被关注的“地产基

2、”2026.05.19 房地产第 20 周成交回升，前期政策催化作用延续2026.05.17 table_Authors 姓名 电话 邮箱 登记编号 涂力磊(分析师)021-23185710 S0880525040101 谢皓宇(分析师)010-83939826 S0880518010002 谢盐(分析师)021-23185696 S0880525040098 本报告导读：本报告导读：上周上周(5 月月 22 日日-5 月月 28 日日)成交成交震荡震荡。上周上周国务院印发国务院印发城市更新城市更新“十五五十五五”规划规划，城市更新城市更新将将进入提速阶段进入提速阶段，这将有助于房地产市场行稳

3、致远，这将有助于房地产市场行稳致远。维持“增持”评级维持“增持”评级。投资要点：投资要点：Table_Summary 上周大中城市上周大中城市成交成交涨跌不一涨跌不一。上周上周国务院印发国务院印发城市更新城市更新“十五五十五五”规划规划，明确了明确了“十五五十五五”时期城市更新工作的目标指标时期城市更新工作的目标指标、重点任务重点任务、重大工程和政策举措。重大工程和政策举措。我们认为，我国我们认为，我国城市更新城市更新将将进入提速阶段进入提速阶段，这将有助于房地产市场行稳致远，为这将有助于房地产市场行稳致远，为市场市场稳中复苏稳中复苏保驾护航保驾护航。维持维持行业“增持”评级。行业“增持”评级

4、。上周大中城市新房成交上周大中城市新房成交环比环比回升回升：2026 年第 22 周 30 大中城市新房成交面积为 200 万平，环比前一周 7.63%，同比 25 年同期-6.60%。其中一线城市销售面积 72 万平，环比前一周 15.6%，同比 25 年同期 11.9%。二线城市销售面积 87 万平，环比前一周 2.55%，同比 25年同期-13%。三线城市销售面积 41 万平，环比前一周 5.88%，同比25 年同期-18.7%。2026 年 5 月 1-28 日 30 城累计成交面积 673 万平，环比 4 月同期 7.32%，同比 25 年同期-0.2%。一线城市累计成交面积 233

5、 万平，环比 4 月同期 1%，同比 25 年同期 12%。二线城市累计成交面积 304 万平，环比 4 月同期 10%，同比 25 年同期 2.3%。三线城市累计成交面积 136 万平，环比 4 月同期 13.7%，同比 25 年同期-19.6%。上周上周 24 城二手房成交城二手房成交环比环比继续继续回落回落：24 城 2026 年第28 周二手房成交量为 269 万平，环比前一周-3.75%，同比 25 年同期 18.2%。其中一线城市二手房成交面积 103.9 万平，环比前一周-6.3%，同比 25 年同期 11.6%。二线城市二手房成交面积 119.3 万平，环比前一周 2.38%，

6、同比 25 年同期 25.7%。三线城市二手房成交面积 45.3 万平，环比前一周-12.1%，同比 25 年同期 15.8%。24 城 2026年 5 月 1-28 日二手房成交面积 1024 万平，环比 4 月-8.8%，同比 25年同期 19.25%；一线城市 378 万平，环比 4 月-7.9%，同比 25 年同期 20%；二线城市 417.3 万平，环比 4 月-8.0%，同比 25 年同期18.5%；三线城市 228 万平，环比 4 月-11.8%，同比 25 年同期 19.8%。5 月月 18 日日-5 月月 25 日这周百城土地成交增速日这周百城土地成交增速回升回升：5 月 1